México Implementará Financiamientos Estratégicos para Impulsar el Sector Inmobiliario Industrial en Pleno Auge del Nearshoring

En un movimiento estratégico para fortalecer su economía y aprovechar las inversiones relacionadas con el nearshoring, México está ampliando su apoyo financiero al sector inmobiliario industrial. Recientemente, el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) y Nacional Financiera (Nafin) anunciaron una serie de medidas de financiamiento con el objetivo de contribuir al crecimiento y desarrollo de la infraestructura industrial, incluyendo construcción y equipamiento.

Las expectativas son altas y los esfuerzos han sido notables. En los últimos cuatro y medio años, Bancomext otorgó 49,000 millones de pesos en créditos al sector. Esta inversión, junto con la expectativa que se tiene del nearshoring, hacen que la dependencia estime que el mercado industrial crezca hasta un 20% anual en los próximos tres años, lo que podría traducirse en inversiones superiores a 7,500 millones de dólares.

De acuerdo con SiiLA, el mercado inmobiliario industrial creció a una tasa anual promedio de 7% durante los últimos dos años. En un contexto dorado para el desarrollo del sector, en el que hay un creciente número de entregas, tasas de disponibilidad en mínimos históricos y precios promedio de mercado de naves industriales en máximos históricos, es probable que el mercado inmobiliario industrial crezca a pasos agigantados.

Según Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, el mercado inmobiliario industrial de México tiene el potencial de duplicar su inventario en la próxima década, especialmente con el impulso del nearshoring y el crecimiento del comercio electrónico a nivel nacional. Sin embargo, el desarrollo no sólo dependerá de las inversiones, sino de superar desafíos de infraestructura y servicios básicos, además de desarrollar nuevas regiones industriales en el país, como en el caso del sureste mexicano.

Los Planes de Inversión en México

Bancomext y Nafin buscan financiar a usuarios de parques industriales y proveedores de la industria maquiladora. ¿Cómo? Mediante métodos de apoyo convencionales como créditos directos, financiamiento de inmuebles estabilizados o construcciones a la medida (Build to Suit), y líneas de crédito adicionales para capital de trabajo o inventario de bienes raíces. Además, ofrecerán créditos y garantías de hasta 30 millones de pesos para necesidades como capital de trabajo, proyectos de inversión, equipamiento e importación de bienes de capital, a través de los intermediarios financieros asociados con Bancomext y Nafin.

La facilitación y flexibilidad de inversiones a través de esquemas de financiamiento tradicionales y líneas de capital de trabajo complementarias puede estimular la inversión en proyectos inmobiliarios e industriales, potencialmente aumentando la construcción de parques industriales y la expansión empresarial. Este crecimiento en proyectos industriales e infraestructura conlleva, a menudo, la creación de empleo en las áreas circundantes.

No obstante, Bancomext y Nafin tienen claro que, para potenciar el nearshoring de manera estratégica y hacer que el sector inmobiliario industrial en México sea más competitivo, será necesario diversificar la economía mediante el financiamiento de 17 sectores clave.

En ese sentido, para Bancomext y Nafin, los sectores metalmecánico, plástico, transporte y logística, textil y confección, eléctrico-electrónico, turismo, hierro y acero, automotriz y aeroespacial, farmacéutico y telecomunicaciones presentan oportunidades estratégicas para impulsar importantes parques industriales a nivel nacional.

Para obtener más información y perspectivas sobre el mercado inmobiliario en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.