Los principales mercados de oficinas en México registraron al menos 19 nuevos edificios corporativos en el último año, sumando más de 350,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). Aunque esta cantidad de nuevo inventario es moderada, ya que representa un aumento de 3% sobre el inventario existente en Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro, los nuevos corporativos anticipan un impacto significativo en el mercado inmobiliario comercial, de acuerdo con SiiLA.

Estas nuevas propiedades reflejan el constante crecimiento económico del país y la continua demanda de espacios modernos y funcionales por parte de las empresas. Los desarrolladores inmobiliarios están respondiendo a estas necesidades, creando edificios con tecnologías sostenibles y amenidades de vanguardia para atraer a compañías de diversos sectores. En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que el 88% del nuevo inventario es de clase A+ y el resto es de clase A, lo que significa que son de muy alta y alta calidad. Además, al menos el 38% del ABR entregado o por entregarse cuenta con certificaciones ambientales, independientemente de las características sustentables que tiene la mayoría de los 19 edificios.

Conforme la competencia por atraer inversiones y talento se intensifica en los principales mercados de oficinas a nivel nacional, la expansión del inventario se convierte en un factor clave para mantener la competitividad y el dinamismo en el panorama empresarial de México. En los últimos cinco años, fueron entregados en promedio 80,000 metros cuadrados por trimestre en los principales mercados de oficinas en México. Y cada año, el tamaño medio de los espacios entregados aumentó, con una variación de 53% en el periodo. Actualmente, el área de entrega promedio es de 19,200 metros cuadrados, mientras que en 2018 era de 12,600 metros cuadrados.

El aumento en el tamaño de los espacios de oficina entregados o construidos tiene implicaciones que van más allá del simple tamaño físico. Puede influir en la cultura de trabajo, la retención de talento, la colaboración y la eficiencia en las oficinas, entre otros factores. Esto se debe a que la amplitud de espacios posibilita la flexibilidad y versatilidad de las propiedades, permitiendo a las empresas adaptarlos según sus necesidades y brindando margen para el crecimiento interno. Asimismo, los espacios más grandes pueden acomodar tecnologías avanzadas, fomentar la diversificación de actividades y potenciar la implementación de soluciones energéticas sostenibles.

Propiedades destacadas y mercados

De los 19 nuevos edificios corporativos, diez están localizados en la Ciudad de México y representan el 69% del ABR entregada y por entregar. Por su parte, Monterrey y Querétaro suman cuatro edificios cada uno, aunque el área de entrega en Querétaro es mayor que la de Monterrey. El edificio restante (Avania) pertenece al mercado de Guadalajara.

Los tres edificios más grandes están localizados en la Ciudad de México, con áreas que van desde 38,500 hasta 54,000 metros cuadrados. Estas propiedades son Torre Sur Distrito Santa Fe, Distrito Polanco y Neuchatel Cuadrante Polanco. Además de estos edificios, otros inmuebles con más de 20,000 metros cuadrados de ABR son Distrito Querétaro - Torre 1, en Querétaro, así como Forum Naucalpan - Torre B y Llevel Polanco, ambos en la capital del país.

El resto de los edificios varía entre 4,600 y 16,600 metros cuadrados de ABR. Es relevante mencionar que el 82% del ABR está concentrado en cinco submercados: Polanco (41%), Santa Fe (15%) y Norte (11%) en Ciudad de México; 5 de Febrero (9%) en Querétaro; y Centro (6%) en Monterrey.

La adición de nuevos edificios corporativos refleja la evolución del mercado inmobiliario comercial en México en respuesta a las cambiantes necesidades de las empresas y al crecimiento económico. Esto tiene el potencial de fortalecer la competitividad, impulsar la inversión y mejorar la calidad general de los espacios de trabajo en el país. Para obtener más información sobre el mercado de oficinas en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.