Moller Maersk Inaugurates Innovative Industrial Facility in Tijuana to Boost Bilateral Trade

En un movimiento estratégico para potenciar el comercio transfronterizo entre México y Estados Unidos, la compañía danesa de logística integrada Moller Maersk inauguró una nave industrial de clase A con casi 30,000 metros cuadrados en el Parque Industrial Pacífico - Prisma XII de Tijuana, Baja California. Estas nuevas instalaciones están diseñadas para atender a empresas automotrices, de tecnología y de retail con necesidad de clasificación, almacenamiento, cross-docking y gestión de inventarios, así como de servicios de valor añadido, como etiquetado, envasado, reempaquetado y cumplimiento de pedidos (fulfillment y e-fulfillment).

De acuerdo con datos de SiiLA y de la empresa, la nave industrial de Moller Maersk cuenta con certificación LEED Gold, incluyendo paneles solares, equipo de manejo de materiales completamente eléctrico, luces LED, reducción de isla de calor y de uso de agua en interiores y exteriores, además de un sistema de gestión de residuos. Es importante destacar que, con una altura de techo cercana a los 10 metros, esta propiedad brinda una gran capacidad de almacenamiento vertical, optimizando así el espacio y facilitando el manejo de mercancías de gran volumen.

Por otro lado, los datos de SiiLA Market Analytics sobre el Parque Industrial Pacífico indican una importante presencia de compañías de servicios empresariales y de transporte y logística, que ocupan el 26% del área bruta rentable (ABR), con importantes competidores directos e indirectos de Moller Maersk como G-Global, además de reconocidas empresas como Grupo Bimbo, Safran Group y American Woodmark, que demandan operaciones logísticas eficientes y una infraestructura adaptada a los exigentes ritmos del comercio internacional.

El perfil de las empresas establecidas en el parque es variado y robusto, destacando sectores como la construcción y la salud, que suman un 17 % del ABR. Las industrias aeroespacial y electrónica también tienen una presencia significativa, ambas sumando un 14 % y reflejando la tendencia a la especialización y la innovación. Además, sectores como el tecnológico, medios de información, y alimentos y bebidas, cada uno con un 6%, muestran la diversidad productiva del parque. Otros rubros como química, petroquímica, y el comercio minorista, aunque con una menor proporción, completan el panorama multifacético del parque, ilustrando un ambiente propicio para negocios que abarcan desde la manufactura hasta los servicios empresariales y la logística.

Tijuana: Una Ubicación Estratégica para el Nearshoring

En los últimos tres años, el mercado industrial de Tijuana creció un 24 % impulsado por la llegada de empresas de las ciencias de la vida, transporte y logística, TAMI (Tecnología, Publicidad, Medios e Información) y entretenimiento, cuya ocupación aumentó entre 50 % y 120 % en el periodo. Los datos de SiiLA también indican que el mercado de Tijuana, con casi 8.2 millones de metros cuadrados industriales tiene una de las tasas de disponibilidad más bajas a nivel nacional (0.7%), con precios de mercado altamente competitivos que promedian los ocho dólares por metro cuadrado, y una absorción neta positiva con tendencia al alza, lo que implica que la demanda de espacio industrial ha venido creciendo con mayor dinamismo que la oferta.

El desempeño industrial de Tijuana y los planes comerciales de Moller Maersk hacen evidente que la expansión de la compañía en el noroeste mexicano no es casual.

En los últimos años, la industria manufacturera de Tijuana ha crecido notablemente, impulsada por la creciente tendencia al nearshoring entre México y Estados Unidos. En un contexto en que México es el primer socio comercial de Estados Unidos, y en que una parte significativa del intercambio comercial se genera en el área metropolitana entre San Diego y Tijuana, Moller Maersk busca expandir sus servicios marítimos, de almacenamiento, distribución y transporte terrestre para el comercio transfronterizo. Actualmente, la compañía danesa ocupa más de 150,000 metros cuadrados distribuidos entre Tijuana, la zona conurbada del Valle de México y los puertos de Lázaro Cárdenas (Michoacán) y Manzanillo (Colima). Sin embargo, la estrategia de crecimiento de la empresa incluye futuros proyectos en Guadalajara y Monterrey.

Según Moller Maersk, uno de los alicientes para expandirse en Tijuana es el programa gubernamental de México para el Fomento de la Industria Manufacturera, Maquiladora y de Servicios de Exportación (IMMEX), que facilita la importación temporal de mercancías para su manufactura, transformación o reparación y su posterior exportación, ofreciendo incentivos fiscales y agilizando los procesos aduaneros. Con un enfoque en los servicios del programa IMMEX, así como en procesos de control de inventarios y una integración transfronteriza eficiente, la compañía espera poder capitalizar la creciente industria manufacturera de México y reforzar su red de logística integrada en América del Norte.

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