Industrial Warehouses in Mexico: Which Sectors and Companies Drive the Real Estate Market?

La expansión del mercado inmobiliario industrial en México es de gran importancia por su impacto positivo en el desarrollo económico del país. En el último año, este mercado sumó casi 4.6 millones de metros cuadrados, con lo que la extensión total del inventario industrial llegó a aproximadamente 80 millones de metros cuadrados a nivel nacional, de acuerdo con datos de SiiLA.

El crecimiento del mercado inmobiliario industrial impulsa la atracción de inversiones extranjeras, fomenta la creación de empleo y promueve el desarrollo de infraestructuras logísticas y de transporte. Además, la tendencia hacia la digitalización y la automatización en la industria ha generado una mayor demanda de espacios para centros de distribución, almacenamiento y manufactura avanzada. Esto se ha visto reflejado en un aumento en la construcción de parques industriales y espacios logísticos, especialmente en ubicaciones estratégicas cercanas a zonas urbanas y puertos, lo que favorece la eficiencia en la cadena de suministro y facilita el comercio internacional.

Entre el segundo trimestre de 2022 y el mismo periodo de 2023, la expansión del sector inmobiliario industrial fue impulsada en gran medida por el desarrollo de los sectores automotor, de transporte y logística, manufacturero, de servicios, electrónico, comercial y de comercio electrónico, así como de bienes de capital. En general, a las empresas de estos sectores correspondió el 80% de los metros cuadrados absorbidos en México durante el último año, según SiiLA Market Analytics.

Sin embargo, los sectores que tuvieron el crecimiento proporcional más significativo fueron las de entretenimiento, manufacturas, agronegocios y comercio electrónico, cuya participación de mercado, medida en metros cuadrados, aumentó entre un 30% y un 40%, según cada caso.

El crecimiento de diversos sectores industriales en el mercado inmobiliario es un indicio positivo para la economía del país, ya que muestra un aumento en la actividad empresarial y una mayor diversificación en las industrias que están expandiendo sus operaciones en México. Empero, esto no siempre implica un crecimiento generalizado, ya que, por ejemplo, en el último año diez compañías concentraron la quinta parte de la absorción de espacios industriales, con más de 900,000 metros cuadrados añadidos a sus respectivos portafolios inmobiliarios.

Como punta de lanza estuvieron Mercado Libre y Amazon, dos conglomerados internacionales de e-commerce que en conjunto absorbieron casi 300,000 metros cuadrados. A estas compañías siguieron la manufacturera de productos de celulosa Footprint MX y la cadena de tiendas departamentales Liverpool, con aproximadamente 127,000 y 121,000 metros cuadrados absorbidos, respectivamente.

Otras compañías, como la danesa especializada en transporte y logística DSV Global, o las electrónicas Molex y Hisense, e incluso la manufacturera de maquinaria agroalimentaria The Toro Company, sumaron entre 61,000 y 81,000 metros cuadrados, cada una.

Finalmente, pero no menos importantes, la manufacturera de plataformas elevadoras Genie y la automotriz Ford Motor Company absorbieron alrededor de 59,000 y 52,000 metros cuadrados, cada una.

¿Quieres saber más sobre el mercado inmobiliario industrial en México? ¡Si ya eres cliente SiiLA, visita Market Analytics y consulta nuestras más recientes estadísticas y análisis! También puedes explorar SiiLA REsource o escribirnos a contacto@siila.com.mx.