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La reciente oferta de compra de Warner Bros. Discovery y los activos de HBO por parte de Netflix va más allá de una transacción de 82.7 millones de dólares. En el mercado inmobiliario comercial, la operación podría reordenar el mapa corporativo en México. Y en el ecosistema de plataformas audiovisuales, anticipa cambios en un escenario donde la disputa de suscripciones se fragmenta y el reto no solo es conquistar pantallas, sino permanecer en ellas.
Por un lado, aunque la empresa no figura entre las diez compañías de entretenimiento y telecomunicaciones con mayor huella de oficinas a nivel nacional, la integración de Warner, Discovery y HBO la colocaría entre las cuatro firmas de televisión de paga y streaming con mayor presencia en los principales mercados corporativos del país —Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey—, donde su área bruta rentable (ABR) crecería alrededor de 67% tras la concreción de la transacción en los próximos 12 a 18 meses, según datos públicos y SiiLA.
Este movimiento reforzaría la expansión corporativa de la plataforma, que a principios de año absorbió cerca de 8,500 m² en la Torre II de Miyana, en Polanco, en una decisión que coincidió con el anuncio de una inversión de mil millones de dólares para producción nacional entre 2025 y 2028 y que, según se ha reportado, sugiere una reconfiguración operativa más amplia en la región.
No obstante, la compra de los activos de Warner enfrenta un proceso regulatorio decisivo. Las autoridades estadounidenses analizan los posibles efectos de concentración de mercado en una coyuntura donde Paramount también ha manifestado su intención de adquirir la totalidad de Warner Bros. Discovery por 108.4 mil millones de dólares. El desenlace determinará si la integración de Netflix avanza como se plantea o si el tablero competitivo se reconfigura antes de concretarse.
Por otro lado, la fusión llega en un punto donde el desafío para Netflix es defender su posición dominante. Entre 2023 y 2024, su proporción de suscriptores dentro del mercado mexicano de streaming —de 49.9%— cayó 6%, mientras grandes competidores como Amazon Prime Video, Disney y HBO —que concentran en conjunto el 38%— registraron aumentos de entre 2% y 26%, según datos de The Competitive Intelligence Unit.
Al mismo tiempo, jugadores como VIX —con 7% del mercado— triplicaron su base, y el resto —que incluye a Paramount— registró variaciones marginales o incluso retrocesos. El resultado es un ecosistema de 14.3 millones de suscriptores donde la competencia recrudece frente a una demanda ralentizada. De hecho, entre 2021 y 2023, la expansión de usuarios continuó, sí, pero a un ritmo cada vez menor, y aunque 2024 mostró un repunte —con un crecimiento interanual promedio por trimestre 6% superior al del año previo— ese impulso permanece muy por debajo de lo observado en 2020-2021.
La situación del sector y la integración corporativa apuntan a lo mismo: menos dispersiones, más concentración, y un nuevo reparto de funciones. Así, el primer efecto visible no se medirá en metros cuadrados, sino en la reubicación del trabajo. Cuando catálogos, licencias, venta publicitaria y desarrollo de contenido converjan bajo una misma marca, se redefinirá dónde se decide, dónde se produce y dónde se vende. Las últimas grandes integraciones —como la de Disney y Fox o la de Televisa y Univisión— ya lo demostraron, alterando la geografía de equipos editoriales, comerciales, legales y tecnológicos.
En México, ese matiz importa, especialmente porque el mercado ya no crece por una demanda acelerada de servicios, sino por la calidad de la atención, la segmentación publicitaria, la producción local y las experiencias en vivo —actividades que exigen proximidad con audiencias, anunciantes, creadores y talento—. En ese contexto, la pregunta ya no es solo cuánto espacio ocupará Netflix, sino cómo se redistribuirán las funciones y qué ciudades se convertirán en nodos creativos, comerciales o tecnológicos en la nueva arquitectura de la compañía.
Para saber más del desempeño del mercado de oficinas a nivel nacional y en Latinoamérica, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.











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