La Ciudad de México concluyó el año 2023 con un hito en las transacciones de espacios de oficinas a nivel nacional, concretado los dos contratos de arrendamiento más significativos en años recientes. En el último trimestre del año pasado, Grupo Elektra, una prominente firma de servicios financieros y comerciales, junto con la Universidad del Valle de México (UVM), rentaron un total aproximado de 41,000 metros cuadrados de espacio de oficina. Este volumen de absorción es inusitado. Cada inquilino ocupó más de 19,000 metros cuadrados, una cifra significativamente superior al promedio de absorción observado desde el año 2020, que rondó los 1,200 metros cuadrados.

Por un lado, Grupo Elektra rentó en su totalidad el edificio Periférico 5010, una propiedad de unos 21600 metros cuadrados de clase A+ con certificación LEED Gold ubicada en el submercado Insurgentes. Esta propiedad había permanecido desocupada desde el primer trimestre de 2021, cuando se registró la salida de la Secretaría de Agricultura y Desarrollo Rural (antes SAGARPA).

Por otro lado, la Universidad del Valle de México rentó casi 19,400 metros cuadrados en la Torre A de Torre Cuarzo, que equivalen al 31.5% del área bruta rentable (ABR) del edificio. La propiedad de clase A+ está ubicada en el submercado Reforma y cuenta con la certificación LEED Gold. Con la absorción de la UVM, este edificio registró el nivel de ocupación más alto desde 2018, con una tasa de ocupación superior a 77%.

Otro aspecto relevante es el sector de estas dos instituciones. Grupo Elektra y la UVM representan a los sectores de productos de consumo y educación, respectivamente. En conjunto, estos sectores ocupan apenas el 3% del ABR de oficinas en las principales ciudades de México. Sin embargo, en los últimos tres años, estuvieron entre los cinco sectores con mayor crecimiento. Mientras que el espacio corporativo ocupado por empresas del sector de productos de consumo aumentó un 49% entre 2020 y 2023, el espacio corporativo ocupado por compañías educativas repuntó un 10%. Este crecimiento destaca la dinámica evolución de estos sectores, reflejando su creciente importancia y su impacto en el mercado de oficinas en México. A pesar de representar un porcentaje relativamente pequeño del ABR total, su expansión es un testimonio de las tendencias emergentes y la diversificación en las demandas del espacio de oficinas en el país.

Es importante destacar que, en los últimos tres años, las absorciones de oficinas en México han sido encabezadas por instituciones de cuatro sectores: finanzas, bienes raíces, tecnología, y productos y servicios empresariales, que representan el 44% del volumen de la absorción bruta (o llegada de inquilinos) entre 2020 y 2023.

El Mercado de Oficinas de México Está Cambiando

Las transacciones realizadas por Grupo Elektra y la Universidad del Valle de México reflejan importantes cambios en el mercado de oficinas en México, donde la diversificación sectorial está empezando a reflejar una variación en la economía y en las prioridades de las empresas. La prominente entrada de compañías de sectores tradicionalmente menos representados en el mercado de oficinas subraya la adaptabilidad y la evolución de las necesidades empresariales en respuesta a cambios globales y locales. La pandemia de COVID-19, por ejemplo, aceleró la transformación digital y modificó las expectativas y requerimientos de espacio para muchas empresas, lo que a su vez ha influido en el tipo de espacios de oficina demandados.

En ese sentido, la relevancia de estos grandes acuerdos de arrendamiento se extiende más allá de sus términos contractuales y su impacto en las tasas de ocupación. Simbolizan la resiliencia y la capacidad de adaptación del mercado inmobiliario de oficinas frente a cambios económicos y sociales. Además, estos movimientos podrían actuar como catalizadores para más inversiones en infraestructura de calidad.

A medida que avanzamos hacia 2024, es probable que veamos más empresas de diversos sectores buscando espacios que satisfagan sus necesidades operativas, lo que podría significar una mayor competencia por espacios de alta calidad, así como un impulso para el desarrollo y la renovación de propiedades para cumplir con estos estándares emergentes.

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