Un parque industrial es un área delimitada y desarrollada para albergar instalaciones fabriles o manufactureras y servicios afines. Estos parques están diseñados para brindar un entorno propicio para la actividad industrial, facilitando el funcionamiento y crecimiento de las empresas que se establecen allí. Por lo general, los parques industriales cuentan con equipamiento y servicios básicos, además de una administración permanente para su operación continua. También se ubican estratégicamente cerca de infraestructuras importantes, como carreteras, puertos, aeropuertos o ferrocarriles, lo que mejora la conectividad y logística del transporte de mercancías.

Hasta febrero de 2023, en México hay al menos 431 parques industriales distribuidos en 20 estados, según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) reproducidos por la Secretaría de Economía. Estos parques suponen más de 38 millones de metros cuadrados de edificios construidos que albergan a más de 3,700 inquilinos de los sectores manufacturero y logístico, en su mayoría (62%) de origen extranjero.

Los parques industriales son importantes porque proporcionan un entorno propicio para el crecimiento económico, la creación de empleo, la innovación y la eficiencia empresarial. Al reunir a varias empresas bajo un mismo techo, pueden mejorar la competitividad de la región y promover el desarrollo sostenible.

Entre 2023 y 2024, se espera que en México comiencen a operar 47 nuevos parques industriales que implicarán una demanda potencial de más de dos millones de metros cuadrados, según una reciente entrevista de Grupo Financiero Banorte a Sergio Argüelles, presidente de la AMPIP. Esto ocurre en un contexto en el que la Asociación estima que hacia 2025 habrá un crecimiento en la demanda de espacios industriales debido a la llegada a México de aproximadamente 453 nuevas empresas, en buena medida (20%) de origen chino.

Actualmente, la mayor parte de los parques industriales están concentrados en las regiones Norte (58%), Bajío (24%) y Centro (17%) de México, sobre todo en Nuevo León (18%), Baja California (14%), Estado de México (10%) y Guanajuato (9%).

¿Qué beneficios ofrecen los parques industriales?

Por su importancia, en SiiLA enumeramos cinco beneficios significativos que ofrecen los parques industriales en comparación con las naves industriales que no están dentro de uno.

1.- Infraestructura compartida: Los parques industriales suelen contar con infraestructuras y servicios compartidos, como carreteras, calles internas, servicios públicos (electricidad, agua, alcantarillado), sistemas de seguridad, redes de comunicación y acceso a internet. Esto reduce los costos para las empresas instaladas en el parque, ya que no tienen que asumir la carga completa de establecer y mantener estas infraestructuras.

2.- Zonificación y permisos: Los parques industriales ya han pasado por procesos de zonificación y obtención de permisos, lo que agiliza y simplifica el proceso de establecimiento para las nuevas empresas que deseen instalarse en el parque. Esto puede ahorrar tiempo y dinero en comparación con establecer una nave industrial independiente en otra ubicación.

3.- Economías de escala: Al estar ubicadas cerca unas de otras, las empresas dentro del parque pueden beneficiarse de sinergias y economías de escala. La proximidad a proveedores, clientes y socios comerciales puede reducir los costos de transporte y logística, además de promover la colaboración y el intercambio de conocimientos entre empresas relacionadas.

4.- Seguridad y vigilancia: Los parques industriales suelen contar con sistemas de seguridad y vigilancia, lo que brinda un entorno más seguro para las empresas y sus empleados. Esto puede ayudar a reducir el riesgo de robos, vandalismo y otras amenazas.

5.- Acceso a mano de obra: Los parques industriales a menudo atraen a trabajadores locales interesados en empleos en el sector industrial, lo que facilita la contratación y la retención de talento para las empresas instaladas en el parque.

Los parques industriales ofrecen una serie de ventajas competitivas para las empresas que buscan establecerse en un entorno industrial. Para saber más sobre las tendencias relacionadas con estas y otras propiedades comerciales, explora REsource de SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.