A medida que la economía mexicana sigue demostrando estabilidad y resiliencia frente a los desafíos globales, se anticipa un entorno propicio para el desarrollo y expansión del sector inmobiliario comercial en el país. Mientras los ojos se posan en la evolución de las políticas bancarias y los indicadores económicos, esta coyuntura brinda una oportunidad para que los inversionistas en bienes raíces evalúen sus estrategias y aprovechen los beneficios de un panorama favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios que podrían contribuir tanto al crecimiento económico del país como a la generación de empleo.

Después del 10 de agosto, cuando el Banco de México (Banxico) decidió por tercera vez consecutiva mantener sin cambios la tasa de interés interbancaria en un 11.25%, el día 24 del mismo mes compartió las razones detrás de esta decisión y los posibles escenarios para la economía mexicana.

Respecto a la inflación, Banxico señala que sigue siendo alta, aunque su tendencia continúa a la baja. Al respecto, el banco central indicó que es posible que a finales de 2023 se alcance la meta de 3%. Sin embargo, destacó que debido a que el aumento en los precios es multifactorial, aún existe el riesgo de algún repunte, ya que gran parte de los problemas inflacionarios actuales derivan de la pandemia y del conflicto entre Rusia y Ucrania.

No obstante, recientemente se ha observado un mejor funcionamiento de las cadenas de suministro y una reducción en los precios de las materias primas. Adicionalmente, en México, la apreciación del peso ha permitido mitigar las presiones sobre algunos precios.

Otro aspecto destacado en la reunión de la Junta de Gobierno del Banxico es que el riesgo de recesión a corto plazo está disminuyendo, en un contexto en que el crecimiento de la economía mexicana ha sido impulsado por el consumo interno, las exportaciones, la actividad industrial, la inversión extranjera directa y el gasto gubernamental.

Un aspecto particular es la situación en el sector de la construcción. Por un lado, las obras de ingeniería civil del gobierno han impulsado gran parte del crecimiento en el sector industrial. Por otro lado, Banxico recalcó que debido a la relocalización de empresas en México y a la inversión que llega al país, la construcción privada en los segmentos industrial, comercial y de servicios ha experimentado beneficios. Además, el banco central indicó que hubo aumento en el crédito destinado a naves y parques industriales, lo que sugiere que la expansión podría continuar.

En este sentido, SiiLA ha registrado un destacado desempeño en el sector inmobiliario industrial mexicano, con tasas de disponibilidad en niveles mínimos, absorciones que superan el ritmo de nuevas entregas y precios en máximos históricos.

Finalmente, Banxico refirió que algunos bancos centrales ya han comenzado a reducir sus tasas de referencia, lo que podría señalar el final de los ciclos alcistas. No obstante, será necesario esperar a la próxima sesión de su Junta de Gobierno, que será la sexta del año y que está programada para el 28 de septiembre de 2023, para ver si se inicia la reducción de la tasa de referencia. También será importante estar atentos a las decisiones de la Reserva Federal (FED) y a los datos de inflación en México.

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