El concepto de "pocket park" se ha vuelto cada vez más común en el mercado inmobiliario industrial. Un pocket park es un parque industrial compacto, estratégicamente ubicado en centros de manufactura y logística, o cerca de importantes vías de comunicación. A veces, los pocket parks son zonas delimitadas dentro de parques industriales más grandes. Su objetivo es integrar la actividad industrial a zonas urbanas, concentrar un conjunto de propiedades de una empresa, o incluso generar economías de escala y sinergias empresariales para obtener ventajas competitivas, fomentando la productividad y la colaboración entre sectores.

El concepto de “pocket park” se popularizó en la década de los sesenta para designar espacios públicos pequeños (menores a 4,000 m²) en áreas urbanas densamente pobladas. Sin embargo, en la última década, este concepto ha pasado a denotar parques industriales de menor tamaño al convencional. En México, un parque industrial promedio tiene una extensión de 140,000 m². Sin embargo, en cuanto a tamaño, para que un espacio sea considerado parque industrial, este debe tener una extensión mínima de 100,000 m² de superficie urbanizada, e idealmente, otros 100,000 m² para ampliaciones a futuro, de acuerdo con la Norma Mexicana de Clasificación de Parques Industriales (NMX-R-046-CSFI-2005).

En México, los pocket parks suelen tener una extensión comparable o menor a la tercera parte de la superficie de un parque industrial convencional. Ejemplos de este tipo de complejos industriales son los pocket parks Aeropuerto, Escobedo, León, Norte y Oriente de GP Desarrollos, que tienen áreas brutas rentables aproximadas de 12,500 a 100,000 m² cada uno, distribuidos en Guanajuato y Monterrey, de acuerdo con datos de SiiLA. 

Pequeños y Convenientes

Los pocket parks ofrecen una serie de beneficios tanto para las empresas como para las zonas urbanas en las que se establecen. Estos beneficios incluyen la optimización del uso del espacio, la reducción de la huella ambiental al concentrar actividades industriales, la promoción de la colaboración entre empresas cercanas o afines, y la posibilidad de aprovechar infraestructuras y servicios compartidos, como los de transporte y logística. No obstante, entre sus características destacan:

1.- Adaptabilidad y Flexibilidad: Un aspecto interesante de los pocket parks es su capacidad para adaptarse a las necesidades cambiantes de las empresas. Dado que son más compactos en comparación con los parques industriales tradicionales, pueden reconfigurarse de manera más ágil para acomodar a nuevos tipos de industrias, tecnologías emergentes o cambios en la demanda del mercado.

2.- Sostenibilidad y Diseño Urbano: Los pocket parks también pueden contribuir a la sostenibilidad urbana al integrar actividades industriales en áreas urbanas existentes, reduciendo la necesidad de expansión en las afueras de la ciudad. Además, su diseño puede incorporar prácticas y tecnologías sostenibles, como la eficiencia energética, la gestión de residuos y la conservación de recursos naturales a un menor costo, sobre todo en aquellos dentro de parques industriales de mayor tamaño, que cuentan con los servicios e infraestructuras básicas.

3.- Colaboración y Networking: La proximidad física entre diferentes empresas dentro de un pocket park fomenta la interacción y el networking entre actores de la industria. Esto da lugar a oportunidades de colaboración, intercambio de conocimientos y la creación de sinergias que impulsen la innovación y el desarrollo conjunto.

Los pocket parks han experimentado una evolución significativa en el mercado inmobiliario industrial. Estos espacios buscan la integración armónica de la actividad industrial en entornos urbanos, generando así ventajas competitivas notables. Su naturaleza flexible y su conveniencia están desempeñando un papel fundamental en la transformación de la forma en que las empresas operan y se relacionan tanto en el industrial y urbano. Para obtener más información sobre el desarrollo del mercado inmobiliario comercial, sus tendencias y propiedades en México, te invitamos a explorar SiiLA REsource o a ponerte en contacto con nosotros a través de contacto@siila.com.mx.