Dada la experiencia de SiiLA en el sector de bienes raíces comerciales en Latinoamérica, a menudo nos piden nuestra opinión sobre las similitudes y diferencias entre ciertos mercados. Una de las preguntas más frecuentes es cómo se comparan los sectores de oficinas en São Paulo, Brasil, y Ciudad de México, México, desde una perspectiva de alquiler de mercado. La semana pasada, El Economista publicó un artículo con nuestras opiniones sobre este tema.

La oferta y la demanda en el sector de oficinas son factores importantes para determinar los alquileres promedio en un mercado. En cuanto al inventario total o la cantidad total de espacio de oficinas disponible en las dos ciudades, los números son bastante similares. De acuerdo a SiiLA Market Analytics, el mercado de São Paulo cuenta con más de 8.6 millones de metros cuadrados de propiedades de oficinas de las clases A+, A y B. El mercado de Ciudad de México es un cercano segundo lugar, con 8.31 millones de metros cuadrados. En cuanto a la desocupación, SiiLA informa que São Paulo y Ciudad de México terminaron el año con una proporción similar de espacios vacíos en relación con el inventario. La desocupación de oficinas de São Paulo para el 4Q22 fue del 22.06% con Ciudad de México en el 21.58%.

Es importante tomar en cuenta que estos dos factores, oferta y demanda, afectan el precio de renta de espacio de oficina junto con otras variables como la ubicación de la propiedad, el tamaño y la distribución, los servicios y las comodidades.

Si estás considerando abrir operaciones en una de estas importantes ciudades latinoamericanas, es crucial entender cuáles serán sus costos totales de ocupación. En el caso de São Paulo, según los parámetros descritos anteriormente, podemos estimar un costo aproximado de USD $ 15.22 por metro cuadrado, teniendo en cuenta un tipo de cambio de R $ 5.15 a USD $ 1. El valor estimado se basa en los datos recopilados por SiiLA, lo que nos permite calcular una renta promedio de mercado por metro cuadrado para el sector de oficinas. En Ciudad de México, la renta promedio de mercado registrado en el 4T22 fue de USD $ 22.89 por metro cuadrado.

Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, explica que los mercados en ambas ciudades tienen similitudes en términos de inventario y población. "La gran diferencia radica en el precio del alquiler. Algunos factores económicos, como la inflación, las tasas de interés y la estabilidad monetaria, hacen que el mercado brasileño sea ligeramente más desafiante", agrega.

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