El crecimiento y la solidez del mercado inmobiliario industrial en México son reflejo de la estabilidad económica que aportan algunos sectores productivos a la economía nacional. Actualmente, el 82% del espacio industrial en el país está en manos de empresas de las industrias manufacturera, de productos de consumo y de transporte y logística, de acuerdo con datos de SiiLA. Las compañías manufactureras lideran el panorama inmobiliario, ocupando el 55% del área bruta rentable (ABR) industrial en México, seguidas por las de productos de consumo y las de transporte y logística, que representan un 19% y 9%, respectivamente.

Estos tres sectores industriales han cobrado relevancia en México gracias a varios factores que incluso han impulsado el fenómeno del nearshoring, como la relación comercial y los tratados de libre comercio con Estados Unidos, la mano de obra competitiva y el crecimiento del comercio electrónico. De hecho, estos tres sectores generan aproximadamente el 28% del Producto Interno Bruto mexicano (PIB), según datos del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (Inegi).

Manufacturas

Las manufacturas se refieren al proceso de producir bienes o productos mediante la transformación de materias primas, componentes o materiales en productos acabados. Este proceso implica una serie de actividades, como el diseño, la fabricación, el ensamblaje, la inspección de calidad y la distribución de los productos manufacturados.

El sector manufacturero, que engloba nueve actividades productivas, ocupa alrededor de 43.5 millones de metros cuadrados de clase A y B a nivel nacional, concentrados en gran medida (47%) en Monterrey, Guanajuato y Saltillo, de acuerdo con SiiLA Market Analytics.

Dentro de las manufacturas, la industria de vehículos y partes es la más dominante, con 21.7 millones de metros cuadrados. Le siguen las industrias de bienes de capital y empaques, con 8.6 y 3.8 millones de metros cuadrados, respectivamente. Estas tres industrias ocupan el 78% del ABR manufacturero a nivel nacional. El resto del espacio es ocupado por empresas de construcción, aeronáutica, minería, metalurgia y acero, papel y celulosa, así como química y petroquímica.

Productos de consumo

Los productos de consumo son artículos o bienes que están diseñados y destinados para ser adquiridos y utilizados por individuos o familias para satisfacer sus necesidades y deseos personales. Estos productos se caracterizan por ser adquiridos por consumidores finales, en contraposición a los productos destinados a ser utilizados en la producción de otros bienes o servicios (bienes industriales o de negocios).

Las compañías especializadas en productos de consumo ocupan 14.7 millones de metros cuadrados en el país, en su mayoría distribuidos entre la Ciudad de México (26%) y Monterrey (19%), aunque con importante presencia en Tijuana (13%), Ciudad Juárez (12%) y Guadalajara (12%).

En esta categoría destacan las empresas de electrónica y de bienes de consumo no perecederos, que ocupan 6.9 y 6.8 millones de metros cuadrados, respectivamente. Estas dos industrias concentran el 93% del ABR de la industria de productos de consumo a nivel nacional. El resto del espacio corresponde al sector de ropa, calzado y accesorios, que abarca más de un millón de metros cuadrados de clase A y B en México, según SiiLA.

Transporte y Logística

El transporte y la logística son dos elementos fundamentales en la gestión de la cadena de suministro y la distribución de bienes y servicios. El transporte involucra el movimiento físico de bienes y personas, mientras que la logística abarca la planificación y coordinación eficiente de actividades para garantizar la entrega oportuna y rentable de productos y servicios.

Las empresas de este sector productivo ocupan casi siete millones de metros cuadrados en el país, con una alta concentración (40%) en la Ciudad de México, y gran presencia en Monterrey (14%) y Guadalajara (10%). Por un lado, las compañías dedicadas específicamente a las actividades de transporte y logística ocupan el 99% del espacio destinado a esta industria. El 1% restante corresponde a empresas dedicadas a la importación y exportación de bienes.

Conocer la distribución de los sectores industriales a nivel nacional permite entender la dinámica del mercado inmobiliario industrial en México y su influencia en la economía del país. Para obtener más información sobre las tendencias del sector de bienes raíces, visita SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.