ProximityParks, desarrolladora de naves industriales de logística de última milla en México, adquirió un conjunto de propiedades adyacentes a su parque industrial ProximityParks Monterrey Centro, en Nuevo León. Las propiedades, adquiridas durante el cuarto trimestre de 2023, triplicarán la superficie de su complejo logístico. De acuerdo con la compañía, la expansión consiste en dos fases adicionales de desarrollo de cuatro hectáreas (40,000 metros cuadrados) cada una, con lo cual, ProximityParks Monterrey Centro tendrá un total de 12 hectáreas (120,000 metros cuadrados) de terreno.

Actualmente, según SiiLA, ProximityParks Monterrey Centro cuenta con cerca de 20,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) industrial y casi 2,000 metros cuadrados de espacio para oficinas, en un predio de 39,000 metros cuadrados. Hasta el momento, el área desarrollada cuenta con la certificación LEED BD+C.

La más reciente transacción de ProximityParks se enmarca en un contexto en que la desarrolladora industrial ha hecho públicas sus intenciones de invertir alrededor de 8,000 millones de pesos entre 2023 y 2027. El año pasado, en una entrevista con El Economista, Jaime Guerrero, director de finanzas y cofundador de ProximityParks, dio a conocer que, en ese periodo, la empresa buscará triplicar las propiedades de su portafolio a nivel nacional, pasando de 11 a cerca de 30 en los próximos cuatro años.

A mediados de 2023, ProximityParks presentó ProximityParks Lomas Verdes, un parque industrial con más de 14,000 metros cuadrados de ABR en un predio de 24,000 metros cuadrados ubicado en el municipio de Naucalpan, Estado de México. De acuerdo con SiiLA, la desarrolladora cerró 2023 con más de 100,000 metros cuadrados de ABR distribuidos en los mercados de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, en su mayoría de clase A, entre ellos tres parques industriales con certificaciones sustentables.

El portafolio de ProximityParks se caracteriza por estar compuesto de propiedades en ubicaciones estratégicas con alta demanda, acceso a importantes vías de comunicación y cercanía a centros urbanos y de consumo. Estas características son fundamentales para la eficiencia y sostenibilidad de las operaciones logísticas de última milla, por lo que la compañía busca reforzar y ampliar constantemente su infraestructura en áreas de alta densidad urbana y comercial. En ese sentido, la empresa espera que, con la más reciente expansión, ProximityParks Monterrey Centro se consolide como el parque industrial más grande para logística de última milla en México.

Es importante mencionar que ProximityParks busca ampliar su ABR en la región Norte de México, que está experimentando un fuerte crecimiento demográfico y económico catalizado por el nearshoring, máxime considerando que más de la mitad del portafolio de la firma está concentrado en el área metropolitana de la Ciudad de México, según datos de SiiLA.

El Desarrollo Industrial de Monterrey

En los últimos cuatro años, el mercado inmobiliario industrial de Monterrey se ha desarrollado a pasos agigantados. La información de SiiLA Market Analytics indica que, en ese periodo, el ABR del mercado aumentó un 30%, mientras que la tasa de disponibilidad se redujo un 60% y los precios de mercado por metro cuadrado (incluido el costo de mantenimiento) repuntaron un 34%. Esto en un contexto en que la absorción bruta se triplicó y la neta se cuadruplicó, manteniendo un valor positivo desde que SiiLA tiene registro. Estos datos no sólo reflejan la robusta expansión de Monterrey, sino también su mejoría en eficiencia y atractivo para inversionistas y desarrolladores.

A pesar de la sólida entrega de nuevo inventario y del aumento en los precios por metro cuadrado, la considerable reducción en la tasa de disponibilidad indica una demanda sostenida y creciente de espacios industriales, lo que se ha visto reflejado en las absorciones. Esto podría ser resultado de factores como la diversificación económica de la región, el aumento en la manufactura y la logística debido a la cercanía con Estados Unidos, y una política favorable para la inversión extranjera directa. En este contexto, se observa que Monterrey se está posicionando como un centro industrial clave en América del Norte, lo que presenta oportunidades significativas para el desarrollo de proyectos a gran escala, así como para la inversión en infraestructura logística y manufacturera.

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