ProximityParks Expands its Last-Mile Logistics Portfolio with $40M Industrial Park Acquisition

ProximityParks, desarrolladora de naves industriales para logística de última milla en México, concluyó la adquisición del otrora Parque Industrial Ceylan, ahora llamado ProximityParks Vallejo I. Esta propiedad, que de acuerdo con SiiLA fue construida en 2017, está situada sobre la Avenida Ceylán en el submercado industrial de Vallejo, en la Ciudad de México, y es una de las más grandes y modernas de la capital. Con una extensión de 49,000 metros cuadrados de terreno, el complejo multiarrendatario fue comprado por aproximadamente 40 millones de dólares.

Según la desarrolladora industrial, la renovación de las instalaciones, que incluye infraestructura altamente sustentable, junto con la capacidad de almacenamiento de más de 28,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) y su ubicación en la Avenida Ceylán, una de las principales arterias de Vallejo con conectividad a zonas de alta densidad de consumo como Polanco, Satélite, Naucalpan, Lindavista, Condesa y Centro, permitirá que ProximityParks Vallejo I optimice la eficiencia de las cadenas de producción y suministro, mejorando la experiencia de los usuarios de la propiedad.

Asimismo, la compañía informó que esta propiedad está completamente arrendada a cinco importantes empresas: Unilever, Steren, Truper, Etiflex (ProMach) y Sánchez y Martín. Esto fortalecerá la rentabilidad y estabilidad del portafolio de la compañía que, de acuerdo con SiiLA Market Analytics, cerró 2023 con más de 100,000 metros cuadrados de ABR distribuidos en los mercados de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, en su mayoría de clase A, entre ellos tres parques industriales con certificaciones sustentables.

La más reciente adquisición de ProximityParks responde a la creciente demanda de soluciones logísticas de última milla en las principales zonas metropolitanas de México, donde el consumo y el crecimiento del comercio electrónico han incrementado la necesidad de ubicaciones estratégicas para entregas rápidas, de bajo costo y con menor impacto ambiental. Al respecto, los datos de SiiLA indican que entre 2020 y 2023, el ABR de las empresas de comercio electrónico en la zona conurbada del valle de México aumentó casi 2.5 veces. Sólo en el último año, este sector productivo aumentó un 13%, en gran medida impulsado por grandes compañías como Amazon y Mercado Libre.

La Expansión de ProximityParks

La adquisición de ProximityParks Vallejo I forma parte de una serie de movimientos estratégicos de la compañía para fortalecer su presencia en el mercado de logística de última milla en México. Hasta 2027, se espera que ProximityParks continúe un ambicioso plan de expansión que incluye inversiones de alrededor de 8,000 millones de pesos (cerca de 445 millones de dólares) para triplicar sus propiedades a nivel nacional.

En 2023, los planes de la desarrolladora se materializaron con varias adquisiciones y expansiones clave.

Durante el último trimestre del año pasado, la empresa expandió su parque industrial Monterrey Centro en Nuevo León con la compra de terrenos adyacentes al complejo. El proyecto contempla dos fases de desarrollo que suman una superficie total de 120,000 metros cuadrados. Hasta diciembre de 2023, Monterrey Centro contaba con cerca de 20,000 metros cuadrados de ABR industrial y 2,000 metros cuadrados de oficinas.

Poco antes, a mediados de 2023, la desarrolladora presentó ProximityParks Lomas Verdes en Naucalpan, Estado de México, con más de 14,000 metros cuadrados de ABR.

La estrategia de expansión de ProximityParks combina proyectos y servicios enfocados en necesidades logísticas específicas con planes de diversificación geográfica que permiten acciones combinadas de consolidación e incursión en diferentes mercados.

En el sector inmobiliario comercial, las estrategias combinadas de consolidación y diversificación no solo optimizan el uso de los activos, sino que también fortalecen la resiliencia económica y promueven el crecimiento sostenible. Al consolidar su posición en mercados clave y diversificar sus inversiones a lo largo del territorio nacional, las empresas pueden equilibrar su exposición a riesgos específicos, asegurar una base de ingresos más estable y adaptarse de manera flexible a las dinámicas cambiantes del mercado. Este modelo estratégico es esencial para mantenerse competitivo y relevante en un entorno económico y comercial en constante evolución.

Para obtener más información sobre el portafolio de ProximityParks, explora SiiLA SPOT o escríbenos a spot@siila.com.mx.