ProximityParks, una empresa que administra parques industriales de logística de última milla en México, recientemente concluyó el primer cierre de su segundo fondo de inversión. En esta primera fase, ProximityParks recaudó 3,274.5 millones de pesos (190 millones de dólares). Con esta última recaudación, el capital administrado por ProximityParks supera los 5,500 millones de pesos (320 millones de dólares). Es importante mencionar que el fondo II de la compañía se cerrará hasta el siguiente año.  

Los fondos captados por la compañía provienen de inversionistas nacionales y extranjeros, incluyendo a algunas de las principales administradoras de fondos para el retiro (AFORES) en México. Estos recursos permitirán a ProximityParks continuar expandiendo su portafolio inmobiliario, que en la actualidad abarca más de 270,000 metros cuadrados distribuidos entre Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

El objetivo principal de la compañía es proporcionar instalaciones de vanguardia con características sustentables en áreas residenciales y comerciales de alta densidad para generar valor agregado a sus inversionistas y clientes. Según ProximityParks, sus propiedades están enfocadas en los sectores de comercio electrónico, paquetería y logística de terceros, ya que cuentan con características específicas para llevar a cabo entregas más rápidas, seguras, ecológicas y rentables.

Los planes de inversión de ProximityParks

Este año, ProximityParks dio a conocer que desde 2017 ha invertido aproximadamente 3,000 millones de pesos (175 millones de dólares) para consolidar sus 11 parques industriales a nivel nacional. No obstante, la compañía tiene planes agresivos de expansión hasta 2027.

En mayo de este año, Jaime Guerrero, director de finanzas y cofundador de ProximityParks, reveló a El Economista que en los próximo cuatro años, la compañía planea invertir alrededor de 8,000 millones de pesos (465 millones de dólares) en las principales ciudades de México. Esto para aprovechar la creciente demanda de naves industriales en el país.

De acuerdo con SiiLA, desde principios de 2021, cuando el fenómeno del nearshoring se hizo más evidente en México, hasta el tercer trimestre de 2023, la demanda de naves industriales en los principales mercados inmobiliarios a nivel nacional aumentó cerca de un 40%.

En un escenario en que ProximityParks ha reconocido escasez de terrenos con infraestructura y ubicación adecuadas para desarrollar proyectos industriales, así como altos costos en los materiales de construcción y desafíos en los trámites y permisos para iniciar proyectos, la compañía ha decidido invertir tanto en tierras para la construcción de nuevas instalaciones como en la adquisición y reconversión de propiedades, entre ellas viejas fábricas en desuso, para convertirlas en centros de última milla, sobre todo en la zona conurbada del Valle de México.

La estrategia de ProximityParks es reflejo de su confianza en la economía nacional y su capacidad para adaptarse a las cambiantes dinámicas del mercado logístico. Estas inversiones no sólo fortalecerán su posición en el mercado, sino que también tienen el potencial de impulsar el crecimiento económico y el empleo en el país.

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