Rane Madras LTD, una compañía india de autopartes especializada en sistemas de dirección y suspensión, recientemente confirmó una inversión de 31 millones de dólares para instalar su primera fábrica en México. Según la compañía, su nueva planta estará ubicada en Aguascalientes, donde hay condiciones de seguridad, logística y mano de obra altamente capacitada para llevar a cabo sus operaciones.

Con esta inversión, la industria automotriz en Aguascalientes continúa expandiéndose. De acuerdo con SiiLA, el sector de vehículos y partes representa el 66% del espacio industrial en Aguascalientes. Además de Rane Madras LTD, otras importantes compañías automotrices como Nissan, Toyota, Xinquan y ZF Group han optado por instalarse y expandirse en esta región en los últimos años.

Aguascalientes es estratégico para empresas de vehículos y partes, de bienes de capital y de empaques o paquetería, debido a su ubicación geográfica estratégica en el corazón de México y su acceso a importantes rutas de transporte terrestre y ferroviario que conectan con los mercados tanto nacionales como internacionales.

Sólo en 2023, al menos ocho empresas internacionales, entre ellas Balluff, inauguraron o ampliaron sus plantas y centros de distribución logística en la región, muchas de ellas relacionadas con el sector de vehículos y partes. El 68% del área negociada en estas transacciones, que sumaron más de 78,000 metros cuadrados al mercado industrial de Aguascalientes, fue ocupada por empresas que no tenían presencia en la entidad.

Este crecimiento se produce en un contexto en el que el gobierno estatal ha informado que al menos 54 nuevas empresas buscarán establecerse en la región a partir de octubre de 2023. Además, según datos de la Secretaría de Economía, Aguascalientes está en camino de alcanzar un nuevo récord en inversión extranjera directa (IED) este año. En los primeros seis meses de 2023, la entidad había captado 1,240 millones de dólares de IED, lo que implica un crecimiento de triple dígito en comparación con el mismo periodo de 2022 y el nivel más alto hasta la fecha

Aguascalientes: Un Mercado Estable con Crecimiento Moderado

El mercado inmobiliario industrial de Aguascalientes cuenta con más de 3.4 millones de metros cuadrados construidos. En los últimos tres años, el área bruta rentable de esta región ha experimentado un crecimiento del 9%. Aunque su crecimiento ha sido moderado en los últimos años, esta tendencia se ha acelerado con el tiempo. Por ejemplo, en 2023, la entrega promedio de nuevo inventario por trimestre fue de aproximadamente 26,00 metros cuadrados. Esta proporción es superior al promedio desde 2018, que es de alrededor de 23,500 metros cuadrados por trimestre.

La limitada entrega de nuevo inventario, el alto grado de retención de inquilinos –reflejado en niveles positivos de absorción neta desde que se tiene registro– y una absorción bruta acotada pero constante, han ocasionado que la tasa de disponibilidad se mantenga en niveles por debajo del 2%.

Los datos recopilados por SiiLA y por la Secretaría de Economía indican que Aguascalientes es un lugar estratégico para las inversiones y la expansión de negocios. Su crecimiento constante y la atracción de IED la capacidad de adaptación y resiliencia de la región ante los desafíos económicos.

Con una mano de obra altamente capacitada y una infraestructura de transporte de primer nivel, Aguascalientes se encuentra en una posición óptima para seguir atrayendo inversiones y contribuir al crecimiento sostenible de la economía mexicana. Esta región continúa demostrando que, en el corazón de México, se encuentra un motor económico que no muestra signos de desaceleración.

Para obtener más información sobre este y otros mercados inmobiliarios en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.