Relocalización y Ajuste: Pocas, Pero Grandes Salidas de Inquilinos Impulsan la Disponibilidad Industrial en México

Durante el segundo trimestre de este año, las naves de menos de 10,000 metros cuadrados fueron las más desocupadas. Sin embargo, hubo desocupaciones de mucho mayor tamaño, como la compañía de electrodomésticos Mabe, que desocupó una nave de más de 76,000 metros cuadrados en el Estado de México, en un contexto en que la compañía ha anunciado su expansión en el Bajío mexicano, específicamente en San Luis Potosí, con un centro de distribución de 100,000 metros cuadrados. Otras considerables salidas fueron la de la farmacéutica Maypo y la de la electrónica Resideo Technologies, que liberaron naves de más de 20,000 metros cuadrados en Ciudad de México y Ciudad Juárez, respectivamente.

Entre los inquilinos que más espacio dejaron están las compañías de electrónicos, bienes de capital y farmacéutica, que representan el 51% del área desocupada.

Es importante mencionar que la mayor parte de las naves desocupadas está localizada en la zona conurbada del Valle de México, seguido de aquellas en el norte y Bajío, que concentraron el 37%, 32% y 31% del área desocupada, respectivamente. Asimismo, los datos de SiiLA Market Analytics indican que, independientemente de los inquilinos, la mayoría de los espacios desocupados fueron de clase A, lo cual es consistente con la oferta de inventario, que es principalmente de alta calidad en el país.

A medida que el mercado continúa ajustándose, es crucial que los actores del sector industrial adopten estrategias para gestionar la disponibilidad de espacios. Las empresas deben considerar la flexibilidad de sus contratos de arrendamiento y la modernización de sus instalaciones para atraer a inquilinos de alto perfil. Además, el impulso del nearshoring sugiere una oportunidad significativa para los desarrolladores que pueden ofrecer soluciones logísticas avanzadas y ubicaciones estratégicas.

En este contexto, la colaboración entre el sector público y privado será esencial para fomentar un entorno de inversión favorable, reducir la incertidumbre y promover un crecimiento sostenible. Las políticas de apoyo a la infraestructura y la estabilidad económica serán determinantes para mantener la confianza de los inversionistas y asegurar que la absorción neta continúe su tendencia positiva.

Aunque la desocupación de espacios ha impulsado un limitado aumento en las tasas de disponibilidad del mercado industrial, las tendencias subyacentes indican una recuperación a corto plazo, que será impulsada por un incremento en las absorciones y una paulatina desaceleración en la salida de inquilinos, lo que sugiere importantes niveles de retención en un mercado estabilizado, cuya capacidad de adaptación y crecimiento anticipa un futuro prometedor en México.

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