La ocupación de espacios en centros comerciales está experimentando un incremento gradual pero constante en los principales mercados de retail en México. De acuerdo con SiiLA, durante los primeros seis meses de 2023 fueron absorbidos más de 131,200 metros cuadrados. Además, la tasa de ocupación se situó en 91.5% al concluir el segundo trimestre del año.

Aunque las absorciones no han sido tan pronunciadas como las observadas el año pasado, cuando la ocupación se reactivó después de momentos de desaceleración en 2020 y de resiliencia en 2021, el grado de ocupación actual es cercano a los niveles previos a la pandemia. De continuar la tendencia, podría esperarse que, en los próximos tres años, el mercado se estabilice aún más. Esto ocurre en un contexto en el que veremos la reactivación de nuevas entregas con innovadoras propuestas centradas en experiencias de compra personalizadas que impulsarán al sector, junto con el crecimiento de las compras en línea.

Al respecto, los datos del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (Inegi) indican que el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) continúa en alza. Durante los primeros ocho meses de 2023, con cifras desestacionalizadas, el ICC registró un incremento de 5%, alcanzando los 46.7 puntos en agosto, su nivel mensual más elevado desde marzo de 2019.

Absorción y Centros Comerciales

En medio de este proceso de fortalecimiento del sector de retail en México, la ocupación de espacios se ha concentrado en algunas regiones. Un análisis de las principales ciudades a nivel nacional indica que Ciudad de México y Monterrey concentraron el 89% de las absorciones en centros comerciales durante los primeros seis meses de este año. En la capital del país, destacaron los submercados Aragón y Polanco; y en la Sultana del Norte, los submercados San Jerónimo - Obispado y Apodaca. Sin embargo, cuatro centros comerciales concentraron la tercera parte de la absorción bruta de inquilinos.

En Monterrey, Sendero Lincoln reportó la absorción de más de 11,400 metros cuadrados en el primer semestre de 2023, lo que equivale al 9% de todas las absorciones. Por otro lado, en la Ciudad de México, Miyana registró una absorción de más de 10,000 metros cuadrados; Plaza Central, cerca de 7,800 metros cuadrados; y Centro Santa Fe, más de 5,800 metros cuadrados. Estos números representan el 8%, 6% y 4% de todas las absorciones en el mismo periodo.

Es importante mencionar que tanto la Ciudad de México como Nuevo León tienen áreas metropolitanas altamente pobladas y son dos de las tres economías locales –junto con el Estado de México– con el PIB per cápita más elevado a nivel nacional. Estas regiones atraen a una gran cantidad de residentes y visitantes, lo que crea un mercado sólido para las empresas minoristas. La alta densidad de población y la concentración de la actividad económica hacen que estas localidades sean destinos atractivos para las inversiones en centros comerciales.

En el último semestre, las absorciones en Monterrey y Ciudad de México fueron impulsadas en gran medida por las tiendas de productos para el hogar, departamentales y de conveniencia, así como por los sectores productivos de alimentos, bebidas y tabaco; textiles, cuero y ropa, además del de salud. Este tipo de negocios efectuaron el 83% de las absorciones en las principales ciudades de México durante el primer semestre de 2023.

El seguimiento de la absorción bruta de propiedades es fundamental para el análisis del sector inmobiliario, ya que muestra las tendencias del mercado y proporciona una base sólida de información para la valoración de propiedades, e incluso, para las negociaciones contractuales y la planificación financiera de inversionistas y desarrolladores.

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