El mercado inmobiliario industrial de México está experimentando un crecimiento sin precedentes, con cifras récord en la entrega de naves industriales. En un momento en que el nearshoring y el comercio electrónico están impulsando el mercado, México se encuentra en una posición única para consolidar más su liderazgo en el sector industrial en América Latina. Sin embargo, este éxito no está exento de desafíos, ya que la demanda continúa superando a la oferta, creando una oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos, así como para mejorar la infraestructura estratégica y los servicios básicos.

De acuerdo con Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, el mercado inmobiliario industrial en el país está creciendo a pasos agigantados. Al respecto, refirió que durante los primeros nueve meses de 2023 se entregaron más de 270 naves industriales, equivalentes a más de 3.9 millones de metros cuadrados. Esto implica que, en promedio, cada trimestre fueron entregados 1.3 millones de metros cuadrados, por lo que se espera que en el último trimestre del año se superen los niveles récord de 2022, cuando fueron entregadas alrededor de 300 naves industriales, equivalentes a casi 4.6 millones de metros cuadrados.

Aunque la entrega de nuevo inventario industrial aumentó alrededor de 50% entre 2019 y 2022, la demanda aún sobrepasa a la oferta, en un contexto de repunte de las absorciones con niveles mínimos históricos de disponibilidad y máximos históricos de precio por metro cuadrado a nivel nacional. Este fenómeno no sólo resalta la fortaleza del mercado, sino también los desafíos que enfrentan los desarrolladores y las empresas que buscan expandirse en el sector industrial mexicano, ya que existe la urgente necesidad de desarrollar nuevos proyectos que puedan satisfacer las necesidades de las empresas, sobre todo en el noreste del país.

En el marco del más reciente Market Overview de SiiLA, un evento trimestral para clientes que ofrece perspectivas y análisis del mercado inmobiliario comercial, Alejandro Delgado explicó que las subindustrias que más metros cuadrados absorbieron en el tercer trimestre de 2023 fueron las de vehículos y partes, bienes de capital, transporte y logística, electrónicos y productos de consumo.

Asimismo, el directivo de SiiLA dijo que la mayor parte (56%) del nuevo inventario entregado en 2023 se concentró en tres mercados: Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana, con la llegada y expansión de grandes empresas como AGP Glass, Essilor Luxottica y Technimark.

Delgado también destacó que, más allá de las cifras, la historia real se encuentra en los detalles. Por un lado, resaltó que a nivel nacional más del 90% del nuevo inventario sale prearrendado al mercado, lo que destaca la confianza de los inversionistas y la alta demanda por espacios industriales en el país. Por otra parte, indicó que la demanda se concentra en espacios de 7,000 y 15,000 metros cuadrados, por lo que es recomendable la construcción de inmuebles subdividibles en módulos con esas proporciones.

Además, Delgado pronosticó que, en adelante, el sector industrial tendrá un crecimiento exponencial en México por el impulso del sector manufacturero, mientras que el comercio electrónico y los productos de consumo, cuya demanda creció con la falta de movilidad por la pandemia, se irán estabilizando y teniendo un comportamiento más orgánico que el observado en 2021 y 2022. Esto ocurre en un contexto macroeconómico en el que México ya es el principal exportador de productos hacia Estados Unidos, incluso por encima de China, y el segundo receptor de importaciones estadounidenses, sólo detrás de Canadá.

Para obtener más información sobre las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario comercial, accede a SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.