El mercado inmobiliario de oficinas en México tiene perspectivas positivas de 2023 en adelante, a pesar de los desafíos actuales. Aunque aún no ha logrado recuperar los niveles de absorción y de entrega de nuevo inventario que se registraron en 2019, previo a la pandemia de coronavirus, el mercado de oficinas ha adquirido un mayor dinamismo al adaptarse a las nuevas necesidades de las empresas. Esto se ha logrado mediante la implementación de modelos de espacios flexibles, que incluyen el coworking, así como la oferta de inventario acondicionado y Plug & Play.

De acuerdo con Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, la absorción de espacios ha sido más lenta en 2023 que en 2022, y a pesar de acumular seis trimestres consecutivos con absorción neta positiva, las absorciones aún se encuentran por debajo de los niveles observados en 2019. Sin embargo, la desaceleración en las absorciones durante este año no ha tenido un impacto negativo en la tasa de disponibilidad. Esto se debe, en gran medida, a la limitada entrega de nuevo inventario en los últimos cinco trimestres. Es importante destacar que mientras en 2019 se entregaban en promedio 130,000 metros cuadrados por trimestre, en 2022 la entrega promedio trimestral no superó los 91,500 metros cuadrados.

En el más reciente Market Overview de SiiLA, un evento trimestral para clientes que ofrece perspectivas y análisis del mercado inmobiliario comercial, Delgado mencionó que a mediados de 2022 comenzó a reducirse la tasa de disponibilidad a nivel nacional. No obstante, en algunos momentos, como en el tercer trimestre de este año, la falta de nuevo inventario, junto con las absorciones y la retención de inquilinos, causaron reducciones significativas. Por ejemplo, entre el segundo y tercer trimestre de este año, la tasa de disponibilidad en las principales ciudades de México pasó del 21.7% al 20.8%.

Con respecto al tipo de espacios demandados en México, el Country Manager Mexico en SiiLA indicó que, durante 2023, aproximadamente la mitad de las absorciones se dio en espacios acondicionados y Plug & Play. Esto ocurre en un contexto de disminución del nuevo inventario en obra gris y de reabsorción de espacios que ya habían sido adaptados por inquilinos anteriores.

Asimismo, Alejandro Delgado señaló que, en el último año, las subindustrias que más espacios absorbieron fueron las de finanzas, bienes raíces, alimento, bebidas y tabaco, además de la de construcción. En contraste, las subindustrias que liberaron más espacios fueron la legal, de agua y saneamiento, petróleo y gas, telecomunicaciones, así como la de hotelería y turismo.

Entre las mayores absorciones de 2023 se encuentran la de BBVA en Monterrey, que ocupó más de 8,600 metros cuadrados en Torres Obispado; la del ISSSTE, que ocupó casi 7,400 metros cuadrados en el edificio Reforma 122 en la Ciudad de México; y la de HDI en el corporativo Insurgentes 1431 de la Ciudad de México, que implicó la absorción de más de 5,900 metros cuadrados.

A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario de oficinas en México sigue demostrando una notable capacidad de resiliencia, con un dinamismo y adaptabilidad que anticipan un futuro prometedor.

Para obtener más información sobre las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario comercial, accede a SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.