La demanda de tecnología es y continuará siendo un imán de inversiones en México. Esta industria no sólo es indispensable para detonar el desarrollo de data centers e infraestructura industrial avanzada, sino también para generar crecimiento en el mercado de oficinas a nivel nacional. Recientemente, dos importantes compañías de servicios empresariales tecnológicos, Vertiv y Nutanix, inauguraron oficinas en la Ciudad de México, con espacios de aproximadamente 1,600 y 2,300 metros cuadrados, respectivamente. Estas nuevas instalaciones buscan establecer centros estratégicos enfocados en tecnologías de la información e inteligencia artificial, reflejando la creciente relevancia del sector tecnológico en el ámbito del mercado inmobiliario comercial.

Según datos de SiiLA Market Analytics, la industria TAMI (Tecnología, Publicidad, Medios e Información) es el quinto sector con más ocupación de oficinas en los principales mercados inmobiliarios de México, representando cerca del 8% del área bruta rentable (ABR). No obstante, la mayor parte de este espacio (72%) se concentra en la Ciudad de México, que es el epicentro de negocios del país. En este contexto, las transacciones registradas por SiiLA en los últimos tres años revelan que el 13% del ABR rentado en la ciudad y su zona conurbada correspondió a empresas TAMI, que ocuparon alrededor de 100,000 metros cuadrados. Entre estas empresas destacan renombradas firmas tecnológicas y de ciberseguridad como AutoDesk, Qualtrics y Netrix.

La creciente presencia de empresas tecnológicas en la Ciudad de México subraya una tendencia hacia la digitalización y la innovación en el ámbito empresarial. Este dinamismo tecnológico impulsa la demanda de espacios de oficina modernos y adaptados a las necesidades de infraestructura digital avanzada, lo que a su vez fomenta la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios enfocados en estas características. Prueba de esto es la concentración de la industria TAMI en oficinas de alta y muy alta calidad. Actualmente, el 90% del ABR ocupado por estas compañías es de clase A+ y A. En el caso específico de las empresas de tecnología, este porcentaje aumenta a 92%.

Los edificios de alta calidad suelen estar equipados con infraestructura tecnológica de vanguardia, como servicios avanzados de red y sistemas de seguridad de última generación. Sin embargo, la influencia de la tecnología en el mercado de oficinas se extiende más allá de la demanda de espacio físico. Los desarrolladores inmobiliarios están cada vez más enfocados en crear edificios inteligentes que integren soluciones tecnológicas para optimizar el uso de la energía, mejorar la seguridad y facilitar la gestión de las instalaciones.

Hoy en día, la eficiencia de espacios es más indispensable que nunca en México. En un contexto en que más del 20% del espacio corporativo está disponible y en que el mercado no termina de recuperar los niveles de ocupación previos a la pandemia, donde la ocupación se ha visto impulsada en parte por el decremento en la entrega de nuevo inventario y la readaptación de espacios, la incorporación de tecnología en los edificios de oficinas se presenta como una oportunidad clave para atraer a nuevos inquilinos y estabilizar la sobreoferta de oficinas.

Por un lado, la adaptación de las oficinas a las necesidades tecnológicas actuales mejora la experiencia y productividad de los usuarios, lo que se traduce en aumentos de valor de los activos y su rentabilidad a largo plazo. Por otro lado, la integración de tecnologías como la inteligencia artificial y el Internet de las Cosas (IoT) en la gestión de edificios permite una mayor personalización y optimización del uso de los espacios, lo que puede reducir costos operativos y aumentar la satisfacción de los ocupantes. Estas innovaciones pueden ser muy atractivas para empresas tecnológicas, cruciales en la configuración del mercado de oficinas.

Al respecto, el estudio "Megatendencias: Una guía de las tecnologías que revolucionarán el 2024" destaca seis tecnologías clave para México: inteligencia artificial, gaming, cleantech, metaverso, open economy y biohacking.

El informe de Endeavor y Banco Santander México destaca el crecimiento exponencial de la inteligencia artificial, con 332 empresas activas generando un promedio de 30 empleos cada una y un aumento esperado del 55% en empleo para 2025. Además, el gaming, una industria emergente con más de 70 millones de jugadores que incide en la educación, tiene presencia en el país con 67 compañías en su mayoría (51%) fundadas en los últimos cinco años.

Sobre el cleantech, enfocado en soluciones medioambientales y representado por al menos 26 emprendimientos, el estudio anticipa un crecimiento anual del 30% para 2025, mientras que la open economy, que abarca 14 empresas especializadas en open banking, open finance y open data, tiene un potencial crecimiento del 26.8% con inversiones estimadas en más de 76 millones de dólares. Por último, el metaverso y el biohacking emergen como sectores con un creciente ecosistema y un potencial significativo para la transformación en salud y bienestar. El primero, representado por 19 empresas en etapas iniciales, genera más de 170 empleos; y el segundo, con 114 emprendimientos y 29 millones de dólares en capital, proyecta un crecimiento anual del 8% para 2025.

Estas tendencias tecnológicas son indispensables para detonar el desarrollo de data centers, infraestructura industrial avanzada y generar crecimiento en el sector de oficinas a nivel nacional. Para obtener más información sobre esta y otras tendencias que impactan el mercado inmobiliario comercial en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.