Terrafina Strengthens its Portfolio with Strategic Industrial Property Acquisitions

Terrafina announces acquisitions of over 240,000 square meters in the last six months, solidifying its position as a key player in the Mexican industrial market.
Financed with retained AFFO and debt, these acquisitions bolster Terrafina's portfolio, focusing on strategic regions and the integration of high-performance properties.

FIBRA TERRAFINA suma 240,000+ m² en nuevas adquisiciones

Por: SiiLA News

23/01/2024

Por segundo trimestre consecutivo, FIBRA TERRAFINA ha anunciado significativas adquisiciones que suman más de 240,000 metros cuadrados de área bruta rentable a su portafolio en los últimos seis meses, consolidándose como un actor clave en el mercado inmobiliario industrial de México. Con ello alcanza los 4 millones de metros cuadrados de inventario, ubicándose como la tercera FIBRA Industrial más grande.

La primera de estas adquisiciones tuvo lugar en agosto de 2023, cuando Terrafina dio a conocer la compra de dos portafolios que totalizan más de 195 mil metros cuadrados de área construida. Estos se distribuyen en 11 propiedades ubicadas en los mercados de Tijuana y Ciudad de México, particularmente en los submercados de Cuero de Venados y La Presa en el norte y en Toluca-Lerma, en el centro del país. La transacción, la primera realizada a través del sidecar, fue financiada mediante una combinación de AFFO retenido y deuda, manteniendo un nivel de apalancamiento objetivo del 35% LTV.

Ambos portafolios, desarrollados y estabilizados por los experimentados fondos Artha Capital y MEOR, están ocupados al 100%, siendo las principales industrias de los inquilinos la manufactura, bienes de consumo, Technology, Advertising, Media, and Information companies (TAMI), así como ciencias de la salud, según datos de SiiLA Market Analytics.

La expansión de Terrafina no se detiene, y en enero de 2024 anunciaron una nueva adquisición en el submercado de Ciénega de Flores, perteneciente al mercado industrial de Monterrey. La propiedad Nexxus ADN 2 - GAIA, con más de 51,000 metros cuadrados de área bruta rentable, fue desarrollada por el área de Real Estate Solutions de DHL, líder en logística. Esta propiedad se encuentra ocupada al 100% por la propia empresa de logística.

Alberto Chretin, Director General de Terrafina, expresó su satisfacción respecto a esta última adquisición: "Me complace anunciar una nueva adquisición mediante nuestro sidecar, que ya ha desplegado el 70% de su potencial total. Estamos enfocados en integrar las mejores propiedades industriales, ubicadas principalmente en las regiones Norte y Centro del país, lo que nos permitirá contar con un portafolio consolidado en actividades de manufactura para exportación, logística y distribución en los principales mercados de México. Continuaremos analizando oportunidades que fortalezcan a Terrafina, y lo que es más importante, beneficien a nuestros grupos de interés."

Estas adquisiciones estratégicas posicionan a Terrafina para aprovechar al máximo el momento clave de expansión que experimenta el mercado mexicano debido al nearshoring. Para obtener detalles adicionales sobre estas transacciones y un análisis detallado de sus respectivos Cap Rates, visita SiiLA.com.mx.

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