Thor Urbana, empresa de inversión inmobiliaria, le compró al desarrollador industrial Davisa nueve naves industriales en Saltillo y Ramos Arizpe, Coahuila, que suman alrededor de 150,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). De acuerdo con SiiLA, estas propiedades, algunas de ellas ubicadas en el Santa María Industrial Park, están ocupadas por importantes compañías relacionadas con la industria automotriz, como Eberspächer y Yanfeng.

La reciente transacción y expansión de Thor Urbana responde a las favorables condiciones del sector industrial en México, que actualmente presenta tasas de disponibilidad históricamente bajas y un crecimiento en rentas de doble dígito en los últimos 12 meses. Esto en un contexto de mayor dinamismo impulsado por el nearshoring y la consolidación de inversiones extranjeras en el país.

Según la compañía, factores como el crecimiento de un 27% de la inversión extranjera directa (IED) en México entre 2022 y 2023, que alcanzó un récord de más de 36,000 millones de dólares, y el positivo panorama del primer trimestre de este año, con un repunte del 9 % en la IED superando los 20,000 millones de dólares, resaltan el atractivo del país para las inversiones. Esto se debe especialmente a la relocalización de cadenas de producción de Asia a Norteamérica, que buscan aprovechar la proximidad geográfica entre México y Estados Unidos y la competitiva y económica fuerza laboral mexicana para reducir costos y aumentar la comercialización de bienes y servicios.

En este contexto, Thor Urbana busca ofrecer infraestructura de calidad con servicios flexibles en ubicaciones estratégicas para potenciar redes de negocio en los sectores manufacturero y logístico. La empresa destacó en un comunicado que Saltillo y Ramos Arizpe se han beneficiado significativamente del nearshoring y de la inversión extranjera de empresas americanas, canadienses, europeas y asiáticas que manufacturan en México.

Datos de SiiLA Market Analytics indican por ejemplo que, en el último año, el ABR del submercado Ramos Arizpe aumentó en un 7%. En comparación, el mercado industrial de Saltillo, que incluye a Arteaga, Derramadero, Ramos Arizpe y Saltillo, registró un crecimiento interanual del 6%. Estos datos implican que, aunque algunos submercados han tenido un crecimiento moderado, la región sigue mostrando una tendencia positiva en el sector industrial, impulsada por los sectores automotor, de bienes de capital y electrónico, que representan el 74 % del mercado industrial en Coahuila.

En ese sentido, es relevante mencionar que, según la Secretaría de Economía, más del 90% de las ventas internacionales de Coahuila ––que abarcan exportaciones y transacciones internacionales–– terminan en Estados Unidos. Esto es especialmente importante, ya que Coahuila y Texas están conectados por tres importantes cruces (Eagle Pass, Del Rio y Boquillas) que concentran el 6% del comercio terrestre transfronterizo entre México y Estados Unidos, de acuerdo con datos del gobierno estadounidense.

El dinamismo económico y comercial de Coahuila se ve reflejado en los submercados Ramos Arizpe y Saltillo, que representan alrededor del 65 % y 9 % del ABR industrial en la región.

El adecuado desempeño de estas localidades es y será indispensable para consolidar y fortalecer el portafolio de Thor Urbana en la zona norte de México. En el último año en Coahuila, se observaron cifras récord de absorción bruta y entrega de nuevo inventario, en un contexto en que el saldo positivo de la absorción neta aumentó. Esto significa que la demanda de espacios industriales ha venido superando la oferta, con una tasa de disponibilidad a la baja en los últimos tres años y que actualmente se ubica por debajo del 1%, lo que garantiza una ocupación elevada y un potencial de rentabilidad significativo para las inversiones en submercados estratégicos como Ramos Arizpe y Saltillo.

La expansión del portafolio de Thor Urbana, que cuenta con más de 2.7 millones de metros cuadrados en puntos estratégicos del país y el exterior, responde a su estrategia de diversificación e inversión en sectores de alto crecimiento y refleja el favorable clima de inversiones en el sector industrial mexicano.

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