En el mercado de oficinas de la Ciudad de México, donde los inmuebles disponibles permanecen desocupados un promedio de nueve meses, existen casos excepcionales que, ni bien salen al mercado, reportan espacios ocupados. Tal es el caso de la Torre II de Miyana en Polanco que, entregada en el segundo trimestre de 2024, registró la absorción bruta más alta a nivel nacional, con la ocupación de más de 16,800 metros cuadrados corporativos.

Es importante destacar que, aunque la absorción bruta de espacios en la Torre II de Miyana fue contabilizada por SiiLA Market Analytics desde el momento de la entrega del inmueble, los acuerdos de arrendamiento con los inquilinos pueden haberse cerrado en una fecha anterior. Esto explica la rápida ocupación registrada, reflejando la alta demanda y el valor estratégico del inmueble.

Los datos indican que cuatro compañías, las del sector salud Baxter y Novo Nordisk, así como una empresa confidencial y la especialista en energías renovables RWE Renewables, ocuparon seis espacios en Miyana, un complejo de uso mixto con áreas comerciales, residenciales y dos torres corporativas de clase A+ con certificaciones sustentables, ubicado sobre Ejército Nacional, una de las principales vialidades en el distrito central de negocios de la Ciudad de México.

Los espacios absorbidos equivalen al 19% del área bruta rentable absorbida durante el segundo trimestre de 2024 en los principales mercados de oficinas del país, que incluyen, además de la capital, a Guadalajara, Monterrey y Querétaro.

Estas transacciones ocurren en un momento en que SiiLA registró un incremento en las absorciones de gran metraje en la Ciudad de México. Los datos indican que, durante el primer semestre de 2024, el tamaño promedio de los espacios de oficina absorbidos fue un 34% mayor que en 2023, el más alto en los últimos cinco años. En el caso específico de las absorciones en la Torre II de Miyana, el tamaño promedio de los espacios absorbidos fue de aproximadamente 2,500 metros cuadrados, o bien, casi 2.5 veces más grandes que lo observado durante el periodo en los principales mercados de oficinas del país.

Implicaciones Estratégicas de las Transacciones

La absorción rápida y significativa de espacio corporativo en Miyana resalta algunas importantes tendencias en el mercado de oficinas capitalino.

Primero, la velocidad y magnitud de esta absorción indican una reconfiguración estructural en las preferencias de los inquilinos corporativos, que priorizan la sostenibilidad y la integración de espacios mixtos que faciliten la sinergia funcional de procesos. Esta tendencia subraya un urbanismo más cohesivo y funcional, con potencial para optimizar operaciones en zonas altamente competitivas y estratégicas para las marcas. Además, revela una demanda que va más allá de la necesidad de espacios físicos, enfocada en la creación de ecosistemas empresariales que potencian la productividad y el valor agregado de las empresas.

En segundo lugar, el tamaño promedio de los espacios absorbidos puede interpretarse como un indicio de que las compañías están consolidando operaciones y adoptando modelos de trabajo más centralizados y colaborativos. Este movimiento podría estar impulsado por la necesidad de reducir costos operativos y maximizar la eficiencia en un entorno económico desafiante.

Tercero, los contrastes entre Miyana y Polanco revelan tendencias claras en este submercado de oficinas. La Torre I de Miyana ha reducido su disponibilidad en un 17% en cinco años, estabilizándose en poco más del 4%, a pesar de tener precios de renta más altos (27.8 dólares/m²) en comparación con Polanco (25.3 dólares/m²), donde la tasa de disponibilidad promedio es del 18.2%. Esto sugiere que las oficinas eficientes y funcionales en ubicaciones estratégicas tienden a ser ocupadas más rápidamente y de manera más sostenida. Estas cualidades hacen que los espacios en Miyana sean altamente deseables, superando incluso las ofertas de alta calidad en Polanco, donde el inventario y el nuevo inventario son mayoritariamente de clase A+ y A.

Es importante mencionar que la Torre II, con un precio de renta ligeramente más bajo que la Torre I, probablemente seguirá una tendencia ascendente de ocupación en los próximos años, aunque actualmente su tasa de ocupación es de poco más de 27%.

Para saber más de las tendencias en el mercado de oficinas de México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.