El Potencial Crecimiento Masivo del Sector Industrial de México: 173 Proyectos Podrían Sumar 4.5 Millones de Metros Cuadrados

En México hay al menos 173 proyectos de clase A y B que podrían sumar más de 4,500,000 metros cuadrados al sector industrial. Si estos proyectos fueran construidos el día de hoy, el inventario industrial a nivel nacional crecería 6%, es decir, casi la tercera parte de lo que creció en un año promedio el mercado inmobiliario industrial en México, durante los últimos cuatro años, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Este tipo de proyectos son indicadores del dinamismo en el mercado inmobiliario nacional, ya que responden a factores como la demanda de espacios, el crecimiento económico, las oportunidades de inversión y el desarrollo de infraestructura de una o varias regiones del país. Los proyectos inmobiliarios son desarrollos cuya construcción no ha iniciado, pues están en la etapa de diseño y planificación, que implica la realización de estudios de viabilidad, análisis de mercado, búsqueda de financiamiento, elaboración de planos y documentos técnicos, obtención de permisos y licencias necesarios, entre otros.

De los proyectos mencionados, el 47% está concentrado en el mercado industrial de la zona metropolitana de la Ciudad de México, al Centro del país. Del resto, el 39% se ubica en los estados del Norte, sobre todo en Monterrey y en zonas cercanas a la franja fronteriza con Estados Unidos, además de un 14% distribuido en los mercados que componen el Bajío mexicano. También es importante mencionar que los proyectos de mayor envergadura están en la Ciudad de México, donde el tamaño promedio es de más de 49,000 metros cuadrados. Asimismo, tanto en Monterrey (Nuevo León) como en Ciudad Juárez (Chihuahua) el tamaño promedio de los proyectos supera los 20,000 metros cuadrados. En el resto del país, el área proyectada de construcción oscila entre 8,500 y 19,500 metros cuadrados, según datos de SiiLA.

En algunos casos, la planeación de naves industriales de gran tamaño puede estar relacionada con la saturación del espacio disponible en las áreas cercanas a los centros urbanos y el aumento de la demanda de espacio industrial en estas zonas. Sin embargo, también puede ser una estrategia pensada en los planes de crecimiento y consolidación de empresas, que buscan expandir su capacidad productiva y consolidar sus operaciones en una sola ubicación. Además, las naves industriales de mayor tamaño pueden proporcionar ventajas económicas en términos de economía de escala, costos logísticos y de eficiencia en la producción. En general, las naves industriales de mayor tamaño están relacionadas con la creciente demanda del mercado, lo que supone una oportunidad para el desarrollo económico de la región en la que se planea construir.

Entre los proyectos más ambiciosos están seis que superan los 100,000 metros cuadrados. Todos estos proyectos están ubicados en el submercado Zumpango – Nextlalpan de la Ciudad de México, precisamente en el parque industrial T-MEX Park, donde a principios de este año se especuló que llegaría la compañía automotriz Tesla. Por las proporciones y la cantidad de proyectos en esta zona conurbada del Valle de México, por sí solo, Zumpango – Nextlalpan concentra el 33% del área bruta rentable (ABR) en planeación a nivel nacional, lo que lo hace el submercado con más potencial expansión.

En un contexto de marcado dinamismo en el mercado inmobiliario comercial, es importante estar al tanto de las tendencias, proyectos y nuevos desarrollos, sobre todo para maximizar el potencial de las inversiones. Para saber más acerca del sector industrial en México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.