100,000 sqm: FINSA Closes Monterrey’s Largest Industrial Deal of 2025

Dicen que, cuando se cierra una puerta, otra se abre. En Monterrey, esa puerta fueron los 100,000 metros cuadrados de la nave 11 de FINSA Santa Catarina, que Quanta Computer acaba de ocupar, casi seis meses después de la salida de AGP Glass.

La operación no solo es la más grande de Monterrey en lo que va de 2025; también representa un respiro para un mercado que venía de uno de sus trimestres más tensos. En el segundo trimestre, la disponibilidad interanual casi se triplicó y llegó a 4.9%, mientras la región registraba una de sus absorciones netas más bajas en cinco años: apenas 1.5 metros cuadrados ocupados por cada metro cuadrado desocupado, arrastrada por la salida atípica de grandes inquilinos —como AGP Glass— y por la desaceleración de las inversiones, según datos de SiiLA.

Con este inmueble, Quanta Computer supera los 169,000 metros cuadrados de área bruta rentable de clase A en Monterrey, donde ya contaba con cuatro naves en el Avante Monterrey Industrial Park.

Lograr que Quanta tomara el inmueble permitió a FINSA colocar un espacio que pocos podían asumir. No solo porque ocupar más de 100,000 metros cuadrados reduce drásticamente la lista de posibles inquilinos, sino también porque la nave contaba con tenant improvements de primer nivel —mayor proporción de oficinas, capacidad eléctrica reforzada y sistemas hidráulicos ampliados— que dificultaban encontrar a alguien dispuesto a asumir esas condiciones.

El gigante taiwanés de hardware que abastece a marcas globales de tecnología consolida así cerca de cuatro años de operaciones en México. Año con año ha ampliado su huella y, en los últimos dos, destinó miles de millones de dólares para ampliar su capacidad de producción, en sintonía con el impulso de sus grandes clientes —entre ellos Amazon, Cisco, Siemens y Tesla— a la cadena de suministro en Norteamérica.

La propia Quanta reconoce en su reporte anual de 2024 que su expansión en México responde a una estrategia global para reducir riesgos geopolíticos y arancelarios. La compañía explica que diversificar su producción fuera de China y Taiwán —con nuevas plantas en países como México, Estados Unidos y Alemania— le permite reforzar la estabilidad de su cadena de suministro y responder con mayor rapidez a la demanda de sus clientes, en un contexto en el que cerca del 65% de sus exportaciones tienen como destino Estados Unidos.

Además de Quanta, la fuerza manufacturera de tecnología en México atrajo en el último lustro a al menos una decena de reconocidas empresas —entre ellas Hisense, Lianchuang Electronic Technology y Noah Itech— y propició la expansión de dos quintas partes de los inquilinos del sector. Destacan casos como Johnson Controls International, Stanley Black & Decker y LG Electronics, que en ese periodo crecieron más de 30%, según SiiLA.

La historia de Quanta en México es, en realidad, la de un mercado en plena reconfiguración. Los detalles —por submercado, tamaño de nave y tendencias de absorción— están en SiiLA Market Analytics; y si quieres analizarlos a fondo, escríbenos a contacto@siila.com.mx.