2025: ¿El Año de Mayor Recuperación en el Mercado de Oficinas Postpandemia?

Según SiiLA, en el tercer trimestre de 2025 se absorbieron 165,000 m² de oficinas en los principales mercados del país —Ciudad de México y su zona conurbada, Guadalajara, Monterrey y Querétaro—, un volumen 10% superior al del mismo periodo de 2024. Es decir: en términos interanuales, el mercado mantiene su ritmo y perfila 2025 como el año de mayor recuperación sostenida desde la pandemia.

Esa recuperación, sin embargo, no avanza de manera lineal. Fiel a su patrón estacional, el ritmo trimestral se moderó respecto al arranque del año. No es una caída en la actividad, sino un ajuste en los tiempos de contratación. Las negociaciones se alargan, los cierres se concentran hacia el final del año y la demanda —cautelosa pero constante— sigue moviendo el mercado.

El desempeño de la demanda, junto con una menor rotación —la absorción neta aumentó 11% anual en el trimestre— y una entrega de inventario contenida, mantuvo la disponibilidad a la baja, hoy en 15.7%. Detrás de esas cifras, el movimiento empresarial revela una demanda más diversificada y estratégica.

En total, cerca de 200 empresas absorbieron espacio durante el trimestre, con operaciones promedio de unos 400 m², lo que confirma que la recuperación no depende de grandes corporativos, sino de una base amplia de usuarios que siguen expandiéndose con cautela. Los sectores más activos —servicios empresariales, legal, inmobiliario, financiero, tecnológico y de construcción— concentraron casi dos terceras partes de las operaciones, reflejando una demanda cada vez más orientada a actividades de soporte y especialización.

Esa misma lógica se refleja en el tipo y la ubicación de los espacios ocupados. El 80% del área absorbida correspondió a inmuebles de clase A+ y A, una preferencia que reafirma la búsqueda de inmuebles modernos, eficientes y bien ubicados y que, a su vez, explica la distribución geográfica del mercado. Mientras el Valle de México —centro neurálgico de los negocios del país— concentró el 63% del total, Monterrey, Guadalajara y Querétaro —con 18%, 10% y 9%, respectivamente— se mantuvieron como polos de diversificación que sostienen el equilibrio del ciclo corporativo nacional.

Dentro de ese panorama, destacan varios movimientos puntuales que ilustran la amplitud de la demanda.

Mary Kay absorbió alrededor de 4,500 m² de clase B en el edificio OEP Plaza Central de FIBRA Monterrey; la Defensoría de Oficio del Poder de la Federación ocupó 3,500 m² en Céntrika Oficinas, también en Monterrey; Vitamédica tomó 2,400 m² de clase A+ en el Corporativo I de Antara, en Ciudad de México; T-note, 2,300 m² en la Torre II de UpTown Querétaro; y Globant, 2,100 m² en la Torre Carracci de la capital. Cinco operaciones distintas en tamaño, sector y ubicación, pero unidas por el mismo hilo: la confianza en espacios corporativos bien posicionados y operativamente sólidos.

En general, los indicadores agregados confirman que el mercado mantiene su equilibrio estructural. La diferencia de apenas 5% entre la absorción bruta de los primeros nueve meses de 2025 y 2024 refleja el paso natural de un ciclo que se estabiliza, en un entorno de rentas estables —con un crecimiento compuesto anual cercano a 1% en los últimos cinco años— que modera los retornos pero preserva la ocupación.

Esa estabilidad encuentra sustento en la base real de la economía. De acuerdo con la Secretaría de Economía, el PIB del sector corporativo mantiene una expansión promedio de 3% anual desde 2020, impulsado por una estructura donde más del 95% de las empresas son MIPyMES y alrededor del 65% son de capital nacional. Esto significa que el equilibrio del mercado no proviene de grandes jugadores, sino de una base empresarial amplia y diversificada que sostiene la demanda, incluso en fases de moderación económica.

Para conocer más sobre la evolución del mercado corporativo, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.