Este crecimiento se ha atribuido a la alta demanda y ocupación de espacios, resultado de la llegada de numerosas compañías internacionales. Según Sergio Argüelles, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), la ocupación se ha triplicado durante el año 2021 debido al arribo de empresas estadounidenses y asiáticas, que representaron el 41% y el 8% respectivamente, mientras que México en sí registró una demanda del 14%. 

En una entrevista para Inmobiliare, Argüelles destaca las perspectivas positivas del sector inmobiliario industrial, atribuyendo su éxito a diversos factores coyunturales, como el crecimiento del comercio electrónico, la guerra comercial entre China y Estados Unidos y el nearshoring hacia la región. Subraya la existencia de oportunidades y la importancia de estar preparados para aprovecharlas. El presidente de la AMPIP explica que estos factores han creado un escenario favorable para México, ya que las compañías buscan establecer sus operaciones en el país para reducir costos logísticos y de distribución. 

Entre las ciudades con mayor demanda y ocupación se encuentran Tijuana, Ciudad Juárez, Ciudad de México y Monterrey, que concentran el 60% de la ocupación a nivel nacional. Argüelles señala que la mayoría de los parques industriales se encuentran en mercados con una vocación principalmente industrial o logística, es decir, en los estados del centro del país, aunque recientemente han expandido su presencia hacia el sur y otras entidades del norte. 

 En cuanto a la manufactura, se destaca la presencia en los estados del norte que comparten frontera con Estados Unidos, mientras que en la región del Bajío, donde se ubican 12 de las 19 armadoras presentes en México, existe una fuerte integración de proveeduría para la industria automotriz. La AMPIP ha identificado cinco ejes estratégicos para fortalecer el sector en los próximos dos años, según el director general de Finsa. 

El primero se enfoca en el tema de la energía, considerando las necesidades y oportunidades a corto y mediano plazo. El segundo se centra en la infraestructura y seguridad requeridas por los parques industriales, especialmente en materia tecnológica. 

El tercer eje se refiere a la agenda de promoción, donde la AMPIP colabora estrechamente con diversas entidades y organismos nacionales e internacionales. La sostenibilidad es el cuarto eje, promoviendo las mejores prácticas en el diseño y operación de nuevos parques industriales.

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