El gestor global de inversiones, Ares Management Corporation, acordó a través de una de sus filiales la adquisición total de la gestora de activos inmobiliarios, Walton Street Capital. La transacción, cuyo cierre está previsto para el cuarto trimestre de 2024, permitirá a Ares aprovechar la experiencia y las redes de Walton Street en México para invertir en el mercado industrial. Recientemente, la compañía destacó el valor estratégico de México por su creciente relevancia en la cadena de suministro global.

Este movimiento reforzará la presencia global de Ares en bienes raíces industriales, pues tiene el potencial de expandir su portafolio de más de 21 millones de metros cuadrados distribuidos en Estados Unidos y Europa. A esto se suma la vasta experiencia de Walton Street, liderada por Federico Martin del Campo, que ha gestionado 4.7 millones de metros cuadrados en propiedades industriales en México durante más de 20 años.

Es importante recordar que Walton Street ha estado involucrada en algunas de las transacciones inmobiliarias más importantes por volumen en el país en los últimos años.

El año pasado, Walton Street Capital realizó una de las transacciones más destacadas en México al adquirir 61 propiedades de Advance Real Estate, por un valor superior a los 509 millones de dólares. Este portafolio incluyó casi 966,000 metros cuadrados de naves industriales clase A, junto con una reserva territorial de 1.3 millones de metros cuadrados, con capacidad para desarrollar más de 600,000 metros cuadrados adicionales.

Antes, en 2019, Walton Street Capital y FINSA vendieron a FIBRA Uno (FUNO) el Portafolio Titán por 841 millones de dólares, una transacción que incluyó 74 naves industriales con casi 1.3 millones de metros cuadrados. Y más recientemente, en 2023, Walton y FINSA cerraron la venta del Portafolio Zeus a FIBRA Monterrey, en una operación valuada en 662 millones de dólares que implicó la transferencia de más de 800,000 metros cuadrados construidos y una reserva territorial cercana a los 900,000 metros cuadrados.

De acuerdo con SiiLA, el portafolio industrial de Walton Street Capital y sus filiales en México abarca más de dos millones de metros cuadrados, distribuidos en 133 naves y terrenos que tienen un potencial de desarrollo cercano a los 840,000 metros cuadrados adicionales.

Dado su valor estratégico y la vasta experiencia de Walton Street en el mercado industrial mexicano, la compra de esta gestora se perfila como un movimiento clave para Ares. La incorporación de un portafolio tan significativo, junto con el potencial de desarrollo de cientos de miles de metros cuadrados adicionales, posiciona a Ares no solo para consolidar su liderazgo global, sino también para aprovechar las crecientes oportunidades en México, un país que se ha convertido en un destino crucial para la inversión logística e industrial en América Latina.

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