FIBRA Monterrey Successfully Concludes the Acquisition of the Remaining Area of the Zeus Portfolio

FIBRA Monterrey completó la adquisición de todas las propiedades del Portafolio Zeus. En un reciente comunicado, el fideicomiso inmobiliario anunció la conclusión de la compraventa de los inmuebles pendientes de ser adquiridos, que representan aproximadamente el 6.5% del valor total del portafolio, es decir, cerca de 45.3 millones de dólares antes de impuestos, costos y gastos de cierre correspondientes.

FIBRA Monterrey también informó que, “por así haberlo acordado las partes y considerando que se encuentran pendientes algunos trámites y gestiones en relación con las propiedades”, el pago será realizado el próximo 31 de octubre de 2023. Estos fondos provendrán del efectivo remanente de la liquidación de la última ronda de la suscripción preferente de capital, que se completó en abril de 2023.

El Portafolio Zeus, adquirido por el fideicomiso el pasado 29 de marzo, consta de 46 edificios industriales ubicados en 11 entidades federativas de la República Mexicana y cuenta con un área bruta rentable (ABR) aproximado de 822,052 metros cuadrados, además de una reserva territorial con una superficie cercana a 882,723 metros cuadrados. El precio total de compra de este portafolio fue de 662 millones de dólares antes de impuestos, derechos y costos de cierre.

En total, FIBRA Monterrey tenía pendiente la adquisición de tres propiedades estabilizadas y la mayor parte de la reserva territorial. De acuerdo con su último reporte financiero, la incorporación de la primera parte del Portafolio Zeus implicó un ABR de 780,984 metros cuadrados. Esto supone que la segunda parte del portafolio abarca aproximadamente 923,791 metros cuadrados.

El fideicomiso también señaló que, además del monto de cierre de la segunda parte del Portafolio Zeus, quedaban pendientes de pago 62.5 millones de pesos correspondientes a los costos de cierre del 93.5% del portafolio. En ese sentido, el FIBRA indicó que, de concretarse la segunda parte del portafolio, los costos de cierre se estiman en 67 millones de pesos, los cuales incluyen el seguro de título de propiedad.

En los últimos tres años, FIBRA Monterrey ha estado expandiendo su portafolio industrial, en gran medida como parte de una estrategia para aprovechar el nearshoring hacia México. En ese periodo, el ABR del portafolio industrial de FIBRA Monterrey aumentó 2.6 veces. Mientras que en el segundo trimestre de 2020 el fideicomiso reportó tener casi de 525,300 metros cuadrados industriales, equivalentes al 74% de su cartera de inmuebles, en el segundo trimestre de 2023 informó tener poco menos de 1,380,000 metros cuadrados industriales, que representan el 86% de su portafolio inmobiliario, según datos analizados por SiiLA.

FIBRA Monterrey inició sus operaciones el 11 de diciembre de 2014 y es el primer fideicomiso inmobiliario administrado y asesorado internamente en un 100%.

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