La Ciudad de México se encuentra actualmente en medio de un auge de desarrollo en el sector de oficinas, con al menos 15 proyectos en marcha que agregarán aproximadamente 418,000 metros cuadrados a su mercado inmobiliario. Estos proyectos, que en promedio tendrán 17 pisos de oficinas, se espera que incrementen en un 5% el área bruta rentable (ABR) corporativa de la capital entre 2023 y 2025. Aunque este aumento puede parecer moderado, refleja un resurgimiento en la entrega de nuevo inventario, considerando que el área de entrega proyectada es equiparable al 40% del ABR entregado en los últimos cinco años, de acuerdo con datos de SiiLA.

Este potencial aumento en la oferta ocurre en un contexto en que la demanda de espacios de oficinas en la Ciudad de México está en proceso de recuperación después de la desaceleración comercial en el mercado inmobiliario a raíz de la pandemia de coronavirus. La reactivación, impulsada por sectores como la tecnología, las finanzas y la industria de servicios, traerá consigo importantes retos y beneficios, ya que los nuevos proyectos no sólo ampliarán la disponibilidad de oficinas, sino que también podrían generar una competencia más intensa entre propietarios y administradores, lo que podría traducirse en condiciones más atractivas para las empresas que buscan expandirse o establecerse en la ciudad. Además, la reactivación en la entrega de inventario es un indicador alentador de la recuperación económica en la región, pues a medida que estos proyectos se concreten en los próximos años, podría contribuir a la creación de empleos y al desarrollo sostenible.

Es importante destacar que el área promedio de entrega es de 28,000 metros cuadrados, que el 99% del ABR proyectado es de alta calidad (clases A+ y A) y que el 9% de los espacios cuenta con certificaciones ambientales debido a su diseño y materiales de construcción. Estos factores son de gran relevancia porque influyen en las decisiones de inversión y, en consecuencia, en la capacidad de atraer inquilinos. Además, reflejan las tendencias actuales en el mercado inmobiliario, como la creciente importancia de la sostenibilidad, la tecnología y la eficiencia en los lugares de trabajo.

Los Submercados con Mayor Crecimiento en los Próximos Dos Años

En el mercado inmobiliario comercial, es ampliamente reconocido que la ubicación desempeña un papel crucial en el éxito de un proyecto. Esto se debe a que la ubicación de una propiedad comercial puede tener un impacto significativo en la accesibilidad para clientes, empleados y proveedores, así como en la visibilidad de la empresa. Una ubicación estratégica puede aumentar la atracción de inquilinos y clientes, lo que, a su vez, puede tener un efecto positivo en el desempeño financiero y el valor de la propiedad en el mercado. Por lo tanto, la elección de la ubicación es una consideración crítica en el sector inmobiliario comercial.

En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que el 45% del ABR que será entregado entre 2023 y 2025 estará concentrado en el submercado Insurgentes, que experimentará un crecimiento de al menos el 12% en los próximos dos años y medio. Después de Insurgentes, la región que más crecerá (12%) será la del distrito central de negocios (CBD) de la capital del país, que incluye los submercados de Reforma, Polanco y Lomas Palmas. Estas ubicaciones representarán el 36% del ABR del nuevo inventario.

El resto del área proyectada de oficinas estará distribuida en los submercados Interlomas, Periférico Sur, Norte y Santa Fe, que crecerán 8%, 3%, 3% y 2%, respectivamente.

Tanto Insurgentes como el CBD de la Ciudad de México destacan debido a su estratégica ubicación geográfica, ya que son corredores de actividad empresarial y comercial que, además de ofrecer ubicaciones, accesibilidad, visibilidad y comodidades que son altamente atractivas para empresas de diversos sectores, están localizadas en zonas más céntricas, en comparación con otros polos de desarrollo, como pueden ser Periférico Sur o Santa Fe. Sin embargo, las zonas menos céntricas siguen atrayendo la demanda de espacios de oficinas debido a sus propias ventajas y características específicas. Por ejemplo, Periférico Sur se ha convertido en un importante centro tecnológico, atrayendo a empresas y startups en busca de un entorno propicio para la innovación. Santa Fe, por otro lado, continúa siendo un punto de referencia para empresas financieras y corporaciones multinacionales debido a su infraestructura de alta calidad y su proximidad a servicios clave.