Las certificaciones ambientales en el mercado inmobiliario comercial desempeñan un papel crucial por fomentar la adopción de prácticas sostenibles y responsables en la construcción y operación de espacios corporativos. En México, aproximadamente el 34% del área bruta rentable (ABR) de oficinas cuenta con características sustentables, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics. Sin embargo, cada vez son más las propiedades con características sustentables. Ejemplo de ello es el incremento a nivel nacional del número de oficinas con certificación LEED, que es otorgada por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés).

En los últimos 10 años, la cantidad de oficinas con certificación LEED aumentó más de 3.5 veces en México, según datos del USGBC analizados por SiiLA. Actualmente hay al menos 285 propiedades corporativas con este reconocimiento internacional, además de 240 en proceso de adquirirla. Incluso, mientras que en 2008-2012 el USGBC recibió un promedio de 13 solicitudes de certificación por año, en 2009-2022, la proporción aumentó a 39. Estos datos indican que, con el tiempo, los criterios ambientales han cobrado mayor relevancia en el desarrollo y manejo de proyectos de oficinas.

Inmuebles como las torres A, B y C de SAMARA (LEED Platino) en el submercado Santa Fe y la Torre Mayor del submercado Reforma (LEED Platino y WELL) en la Ciudad de México, son ejemplos de edificios certificados durante el primer trimestre de 2023. Estas propiedades de FIBRA Uno (FUNO) ejemplifican la importancia de los inversionistas institucionales en el desarrollo sustentable urbano. De hecho, casi la mitad del área de oficinas desarrolladas por FIBRAs es amigable con el medio ambiente, según SiiLA.

También es importante mencionar que los edificios de uso mixto propician la certificación ambiental. De acuerdo con Market Analytics, alrededor del 64% del ABR de oficinas en propiedades de uso mixto cuenta con características sustentables. Estos edificios integran espacios corporativos con usos complementarios como comercios, entretenimiento y residencial, para crear ecosistemas urbanos atractivos y concurridos.

Las certificaciones ambientales no sólo contribuyen a la conservación de recursos naturales, la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y la mitigación del cambio climático. También generan beneficios económicos y sociales significativos.

En términos económicos, al ser más eficientes en el uso de energía y agua, los edificios certificados pueden reducir los costos operativos a largo plazo. Además, estas propiedades suelen tener un mayor valor en el mercado, lo que puede resultar en precios de renta o venta más altos y un retorno de la inversión más favorable. En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que el precio de mercado promedio de las oficinas con certificación LEED es 7% superior al de los espacios no certificados. Esta diferencia es de 9% en el caso de las oficinas en edificios de uso mixto.

En cuanto a los beneficios sociales, las certificaciones ambientales ayudan a mejorar la calidad de vida de los ocupantes al proporcionar un ambiente saludable y confortable. También contribuyen a la creación de empleo en sectores relacionados con la sostenibilidad y promueven la conciencia ambiental entre las empresas y la comunidad en general.

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