Carrera Verde: Las Certificaciones Ambientales en las Oficinas ya No Son Opcionales

El USGBC es el organismo que otorga la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), el estándar de construcción ecológica más utilizado a nivel mundial. Desde el año 2000 a la fecha, más de 197,000 proyectos han obtenido este reconocimiento en todo el mundo. Actualmente, Estados Unidos y China lideran la lista de países con más propiedades certificadas, mientras que, entre los países de América Latina, destacan Brasil, México y Perú.

A futuro, se espera que la diversificación de certificaciones permita atraer un mayor número de proyectos que respondan a las crecientes demandas de sostenibilidad en el mercado inmobiliario comercial. Beltrane señala que el USGBC está por lanzar una nueva versión de su certificación (LEED v5) para atender la creciente demanda de soluciones sustentables. Esta actualización busca alinear el “entorno construido” con "imperativos críticos” como la descarbonización, la conservación y restauración de ecosistemas, además de la equidad, la salud y la resiliencia ambientales.

Además, existen muchas otras certificaciones ambientales a nivel mundial, como BOMA BEST de Canadá y EDGE de la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Grupo Banco Mundial, que fomentan prácticas de construcción sostenible adaptadas a diferentes contextos y necesidades del mercado. Esto significa que, más allá del tipo de certificación o incluso de la presencia de un certificado, existen muchas más propiedades sostenibles de las que oficialmente se contabilizan.

En México, aunque aproximadamente el 36% de los edificios de oficinas construidos y monitoreados por SiiLA están certificados, existen muchas otras propiedades con características sustentables. Los datos muestran que la Ciudad de México y Guadalajara, con cerca del 40% de sus propiedades certificadas, superan a otras regiones importantes como Monterrey y Querétaro, donde la certificación alcanza entre el 13% y el 19%. Esto sugiere una adopción heterogénea de certificaciones en el país, probablemente influida por el tipo de industrias y sus necesidades de reducción de huella de carbono en cada zona, reflejando así cómo las demandas de sostenibilidad impactan de forma diferenciada en el sector inmobiliario mexicano.

Desde 2005, en México existen propiedades con certificación LEED. Ese año, el Centro Internacional de Negocios de Ciudad Juárez, en Chihuahua, se convirtió en el primer edificio en obtener dicha certificación a nivel nacional, bajo la clasificación LEED BD+C (Diseño y Construcción). Desde entonces, cientos de inmuebles corporativos han recibido este reconocimiento. Sólo en el último año, al menos 20 propietarios de oficinas gestionaron la certificación. Uno de los proyectos más recientes en obtenerla fue el segmento de oficinas del complejo de uso mixto Reforma 222, de FIBRA Danhos en Ciudad de México, que en mayo de este año renovó su certificación LEED Gold.

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