La sustentabilidad y los criterios ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) son indispensables en el mercado inmobiliario comercial puesto que, además de mejorar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental de las propiedades y desarrollos, impulsa la creación de ambientes más saludables y productivos para los inquilinos, aumenta el valor a largo plazo de los inmuebles y permite acceso a capitales a través de inversiones ligadas a bonos verdes. Aunque la sustentabilidad y los criterios ASG están cada vez más institucionalizados y presentes en importantes industrias como la de la construcción, en muchos países –México incluido– existe el reto de superar prácticas sostenibles y ecológicas engañosas (como el “greenwashing”) y lograr que las empresas hagan esfuerzos adicionales a la obtención de certificaciones ambientales básicas (“pale green”) que les permiten operar con bandera verde, aunque sin un compromiso profundo o genuino con su entorno.

La semana pasada, durante la presentación del informe “ULI Global Sustainability Outlook 2024”, las reflexiones giraron en torno a estos y otros problemas de sustentabilidad en México y el mundo. De acuerdo con destacados panelistas como Alejandra Menchaca (Airlit Studio), Alicia Silva (Revitaliza Consultores), Carlos de Icaza (CGCAE), Julie Hiromoto (HKS Architects) y Valentina Villa Ordorica (CGCAE), el desafío sustentable de fondo es lograr que la voluntad y el compromiso de las empresas se traduzcan en acciones concretas y ambiciosas. Por ello, es imperativo superar lo mínimo exigido y aspirar a metas verdes más elevadas que generen un impacto positivo en el ambiente y la sociedad.

En el panorama actual, donde la sostenibilidad se ha convertido en un pilar fundamental para el desarrollo y la operación de los bienes raíces, los panelistas del evento del Urban Land Institute (ULI) destacaron cinco temas clave que influirán en la toma de decisiones del sector durante el próximo año:

1.- Vinculación del desempeño sostenible con el desempeño financiero. La relación entre las prácticas responsables y económicas se ha vuelto más estrecha que nunca. Las empresas, incluidas las inmobiliarias, deberán demostrar sus avances en descarbonización y cómo alcanzarán sus objetivos ASG para acceder a capitales de inversión. En el sector inmobiliario, esto significa que las empresas deben ser transparentes en sus esfuerzos de descarbonización y en la implementación de criterios ASG. Aquellas que logren demostrar un compromiso genuino y progresos tangibles en estas áreas tendrán una ventaja competitiva en el acceso a capitales, ya que los inversionistas están cada vez más interesados en financiar proyectos que contribuyan a un futuro sostenible.

2.- Volver a lo básico en materia de descarbonización. En la lucha contra el cambio climático, la descarbonización en el sector inmobiliario significa priorizar la mejora de la eficiencia operativa de los activos. Al enfocarse en prácticas básicas como la optimización del uso de energía y recursos, las empresas pueden reducir significativamente su huella de carbono. Esta aproximación contribuye a la sostenibilidad ambiental y resulta en ahorros económicos y aumenta la rentabilidad de los activos, por lo que es esencial para garantizar la competitividad y el éxito a largo plazo en el mercado inmobiliario.

3.- Adaptación regulatoria. A medida que aumentan las regulaciones en materia sustentable, los marcos de reporte exigen que las empresas proporcionen divulgaciones obligatorias y adopten métodos sistemáticos para informar su desempeño en ASG. Esta transparencia asegura el cumplimiento normativo, fortalece la confianza de los accionistas y mejora la reputación corporativa, que es esencial para mantener una posición competitiva en el mercado.

4.- Resiliencia ante eventos climáticos extremos. Este aspecto es indispensable para garantizar la viabilidad de proyectos inmobiliarios a largo plazo. Los desarrolladores y propietarios deben enfocarse en comprender y mitigar el impacto de los peligros relacionados con el clima en sus activos, mediante la implementación de estrategias de adaptación ante cambios medioambientales y sucesos de fuerza mayor.

5.- Enfoque holístico. Esto implica considerar no sólo el impacto climático, sino también la salud humana y la preservación de la naturaleza en las estrategias de sostenibilidad de las empresas. Integrar estos aspectos en la planificación y operación de los activos inmobiliarios contribuye a crear entornos más saludables y resilientes, y alinea a las empresas con los objetivos más amplios de desarrollo sostenible y bienestar social.

En México, la sostenibilidad en el sector inmobiliario comercial enfrenta desafíos específicos como la gestión eficiente del agua y los energéticos, y la reducción de la huella de carbono y la adaptación a normativas ambientales cada vez más estrictas. La integración de tecnologías verdes y la promoción de la movilidad sostenible son aspectos cruciales para avanzar hacia un mercado inmobiliario más sostenible y responsable.

El informe “ULI Global Sustainability Outlook 2024” pone de relieve la importancia de la sostenibilidad en el sector empresarial y ofrece una hoja de ruta para que las empresas aborden los desafíos ambientales de manera efectiva. Este informe es el resultado de una serie de mesas redondas con líderes en sostenibilidad de América, Asia-Pacífico y Europa, en colaboración con el Centro de Sostenibilidad en Bienes Raíces Randall Lewis de ULI y el patrocinador Ferguson Partners.

SiiLA está presente en los más importantes eventos relacionados con el mercado inmobiliario comercial. En la presentación estuvieron presentes Alejandro Delgado, Country Manager de SiiLA, y Carlos Garcés, Sales Coordinator de SiiLA en México.

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