¿Cómo Logra Monterrey Equilibrar la Alta Demanda y Mantener Precios Estables en el Mercado Industrial?

El mercado inmobiliario de Monterrey tiene unos 16.8 millones de metros cuadrados industriales distribuidos en nueve submercados, entre los que destacan San Nicolás, Monterrey, Escobedo y Santa Catarina, cuyos precios de renta son los más elevados de la región, con un promedio de 9.0, 6.6, 6.3 y 6.2 dólares por metro cuadrado, respectivamente.

Curiosamente, Escobedo, Monterrey y San Nicolás están entre los submercados más pequeños de la región, mientras que Santa Catarina es uno de los más extensos. Los tres primeros son contiguos y están más cerca de la capital de Nuevo León que Santa Catarina. Sin embargo, su cercanía al mercado industrial de Saltillo les da acceso a las principales vías de comunicación que conectan Nuevo León con Nuevo Laredo, en Tamaulipas — donde se encuentra el puerto transfronterizo terrestre más importante del país — y, hacia el oeste, a las carreteras que enlazan Santa Catarina con Coahuila y la frontera a través de Eagle Pass, Texas. Esta conectividad refuerza la posición estratégica de estas localidades en el corredor industrial del norte y contribuye al alza en los precios de renta.

El resto de los submercados tienen precios que oscilan entre 5.2 y 6.0 dólares por metro cuadrado. Apodaca, Ciénega de Flores y Pesquería rondan los 6.0 dólares, mientras que Guadalupe y Salinas Victoria registran precios promedio de 5.7 y 5.2 dólares, en ese orden.

Más allá del precio, Santa Catarina —donde la “gigafábrica” de Tesla ha impulsado la llegada y expansión de empresas—, junto con Monterrey y Salinas Victoria —donde la desaceleración del nuevo inventario y la fuerte demanda de grandes empresas como Bosh, Quanta Computer y Sunon han reforzado las inversiones en el último año— son los únicos submercados con incrementos en los precios de renta en 2024, registrando aumentos del 23%, 20% y 10%, respectivamente.

En contraste, otros submercados, como Ciénega de Flores, Escobedo y San Nicolás presentaron estabilidad en sus precios, reflejando un equilibrio entre oferta y demanda. Por otro lado, en Apodaca, Guadalupe y Pesquería, la reducción de precios de 1% a 7% indica un ajuste, en algunos casos relacionado con una oferta que supera la demanda inmediata, y en otros, con disminuciones en las absorciones.

Los datos analizados de SiiLA Market Analytics indican que Monterrey se mantiene como un mercado industrial competitivo, con precios que, aunque varían entre submercados, reflejan un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda. En ese sentido, es importante señalar que la estabilidad y el crecimiento moderado en algunos submercados sugieren que la región seguirá siendo un punto clave para el desarrollo industrial en México, ofreciendo oportunidades tanto en áreas consolidadas como en submercados emergentes.

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