El corazón financiero de la CDMX: Reforma, Polanco y Lomas Palmas

Los submercados Reforma, Polanco y Lomas Palmas de la Ciudad de México integran el distrito central de negocios en México. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, esta zona concentra casi el 40% del inventario existente de oficinas clase A+, A y B en la capital del país, por lo que son un centro neurálgico de negocios. Importantes empresas como BBVA, WeWork y Telcel, así como algunas instituciones gubernamentales se han establecido aquí, abarcando casi la sexta parte de los metros cuadrados ocupados de oficinas.

A grandes rasgos, el distrito central de negocios (CBD, por sus siglas en inglés) de una ciudad es el núcleo económico que alberga la mayor concentración de instituciones y empresas financieras, bancarias y comerciales. Su importancia radica en su capacidad para atraer inversión y generar empleo.

Por ejemplo, los submercados Reforma, Polanco y Lomas Palmas abarcan gran parte de las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo. Según el Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles (SIAPEM) del Gobierno capitalino, en estas dos alcaldías fueron generados cuatro de cada 10 empleos y la tercera parte de los establecimientos aperturados en 2022, en la capital del país.

En general, los CBD son áreas con alta saturación de edificios y con mayor precio por metro cuadrado, en donde hay diversificación de servicios especializados, entre ellos, vías de comunicación y medios de transporte, o centros comerciales y de entretenimiento cercanos a corporativos y oficinas.

Por un lado, están Reforma y Polanco que se caracterizan por ser zonas muy bien conectadas, con servicios de transporte como el Metro y el Metrobús, o con grandes vialidades que las rodean o atraviesan, incluidos el Circuito Interior y las avenidas Ejército Nacional e Insurgentes. Lomas Palmas, en cambio, aunque no tiene tanta diversidad de medios de transporte como Reforma y Polanco, empero, colinda con la Autopista Urbana Norte y es atravesada por Paseo de la Reforma, una de las vías más emblemáticas de la Ciudad de México.

En términos de ocupación de oficinas, cinco sectores productivos predominan en el CBD Ciudad de México. Este grupo de empresas abarca prácticamente la mitad del área ocupada en el distrito.

Las compañías de finanzas ocupan casi la quinta parte (18%) de los metros cuadrados existentes de oficinas en el CBD, indican datos de SiiLA. Después de las compañías financieras están las instituciones de administración y servicios públicos que ocupan poco más del 9%, seguidas de negocios de coworking (8%), telecomunicaciones (6%) y servicios (5%).

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