The Demand for Kiosks in Shopping Centers Grows by 10%: What Drives This Expansion and What Are the Consequences?

Las islas en centros comerciales son locales de pequeño tamaño, diseñados para maximizar el uso de áreas de alto tráfico, como pasillos y patios, que de otro modo estarían desaprovechadas. Con un tamaño promedio inferior a 20 metros cuadrados, estas islas son un modelo de negocio rentable debido a su bajo costo operativo y flexibilidad espacial. Fomentan la diversificación de la oferta, generan ingresos adicionales y proporcionan productos únicos en las plazas comerciales, mejorando así la experiencia de los clientes.

En México, aunque las islas representan menos del 1% del área bruta rentable (ABR) de los centros comerciales, han experimentado una expansión del 10% en los últimos cuatro años, manteniendo una participación de mercado constante. Según datos de SiiLA, este crecimiento ha sido principalmente impulsado por negocios de alimentos y bebidas, productos de consumo y servicios personales, que constituyen el 86% del ABR ocupado.

El crecimiento sostenido de las islas subraya su viabilidad y eficacia como estrategia comercial. Su capacidad para adaptarse a las demandas del mercado y ofrecer una plataforma flexible y accesible para diversas industrias y empresas de diferentes tamaños es clave para su éxito.

Importantes cadenas y firmas utilizan las islas para aumentar la exposición de su marca, lo que hace común ver islas y locales de mediano o gran tamaño de una misma compañía en un mismo centro comercial. Entre las empresas que ocupan más espacio de islas en los principales mercados de retail de México están la minorista de accesorios y moda Surtidora Departamental, la cadena de espacios recreativos infantiles Piccolo Ludo, así como las franquicias y tiendas de alimentos y bebidas Häagen-Dazs, Krispy Kreme y Starbucks. Estas compañías representan la quinta parte del ABR de las islas a nivel nacional.

Además de su capacidad para atraer a una amplia gama de negocios y mantener su participación de mercado a pesar de la preferencia por locales más grandes, las islas tienen una importante demanda de inquilinos que refleja su rentabilidad.

En ese sentido, los datos de SiiLA Market Analytics indican que, comparativamente con otro tipo de espacios, las islas tienen tasas de ocupación que reflejan su alto grado de competitividad. Mientras que las grandes tiendas como las anchor stores y las mega stores tienen tasas de ocupación del 99% y 90%, respectivamente, las islas mantienen una ocupación del 80%.

Esta demanda subraya la popularidad y eficacia de las islas como modelo de negocio, y destaca la capacidad de las islas para adaptarse rápidamente a las tendencias del consumidor y las condiciones económicas, ofreciendo a los inquilinos una opción de bajo riesgo financiero. Asimismo, las islas permiten a los centros comerciales optimizar espacios infrautilizados, incrementando el valor total del ABR. Además, proporcionan una plataforma accesible tanto para pequeños emprendedores como para grandes marcas que buscan visibilidad sin la necesidad de rentar espacios de mayor tamaño y costo. Esto implica que las islas son una solución dinámica y efectiva en el mercado de retail en México, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos y clientes.

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