Increased Dynamism in the Mexican Real Estate Market: 141 Office Transactions in Q2 2023

Durante el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de México experimentó un importante dinamismo con 141 transacciones de oficinas, según datos de SiiLA. Estas transacciones implicaron la absorción de más de 103,000 metros cuadrados, principalmente (98%) en espacios de clase A+ y A, que son de alta calidad.

Las transacciones analizadas se refieren a la renta de propiedades y proporcionan información sobre la dinámica, la actividad económica y las oportunidades de inversión en el mercado. De hecho, basándonos en su precio de salida, que puede cambiar en negociaciones, se estima que estas transacciones tienen el potencial de generar alrededor de 28 millones de dólares anuales en pagos de renta. Este dato resalta el significativo impacto económico y financiero que el mercado inmobiliario corporativo tiene en el país.

Además de la cantidad de transacciones registradas durante el segundo trimestre de 2023, que fue ligeramente superior al promedio trimestral de transacciones (140) desde 2020, lo más relevante es que el área absorbida fue 60% mayor a la registrada en el primer trimestre del año, e incluso es la segunda más alta de cualquier segundo trimestre en los últimos tres años. Esta tendencia de crecimiento refleja la recuperación de la demanda de oficinas a nivel nacional, en un contexto en que el sector está adaptándose a las nuevas necesidades de las empresas, que buscan espacios más eficientes y flexibles, como aquellos acondicionados y plug & play.

Entre los sectores productivos que más espacio demandaron en los últimos tres meses estuvieron salud, coworking, administración y servicios públicos, tecnologías de la información y comercio electrónico, que en conjunto absorbieron el 37% del espacio negociado en transacciones.

En ese sentido y de acuerdo con SiiLA Market Analytics, entre las compañías que ocuparon más espacio durante el segundo trimestre de este año destacan Hospital MAC, una cadena de nosocomios con oficinas en la Torre Sur de Distrito Santa Fe en Ciudad de México, y la dependencia gubernamental Servicio de Administración y Enajenación de Bienes (SAE), que tiene una de sus sedes en la Torre Hélice de Monterrey. Otras firmas importantes que absorbieron espacios corporativos son American Airlines, Iberdrola, Mercado Libre, Samsung y Spaces, por mencionar algunos ejemplos.

Es importante destacar que el 67% de las absorciones derivadas de las 141 transacciones ocurrieron en la zona Centro de México. El resto se concentró en el Norte (23%) y Bajío (10%) del país.

Estas cifras resaltan el papel del Centro de México como una de las áreas más desarrolladas y con mayor actividad económica del país, en gran medida por la concentración de compañías, organismos gubernamentales y actividades económicas que generan un efecto de atracción de empresas que buscan aprovechar las oportunidades comerciales y establecer sinergias estratégicas en la región. Sin embargo, las zonas Norte y Bajío también demostraron un dinamismo significativo que podría estar relacionado con el desarrollo económico y las oportunidades comerciales que se están generando por la llegada de nuevas industrias y la necesidad de tener presencia en los polos de desarrollo comercial a nivel nacional.

Actualmente, el mercado de oficinas mexicano experimenta un dinamismo positivo que se vio reflejado durante el segundo trimestre de 2023, con importantes transacciones y un notorio repunte de las absorciones. Si deseas obtener más información sobre este y otros temas, te invitamos a explorar REsource de SiiLA o a escribirnos a contacto@siila.com.mx.