En el mercado inmobiliario de oficinas es muy común hablar o escuchar del concepto de “clases de propiedad”. Por ejemplo, en las principales ciudades de México –como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro– hay cerca de 10.7 millones de metros cuadrados de oficinas de clase A+, A y B, de acuerdo con datos de SiiLA. ¿Pero qué son y para qué sirve la clasificación de propiedades en el mercado inmobiliario comercial? A continuación te lo explicamos.

Las clases de propiedad son categorías utilizadas para clasificar y evaluar la calidad y características de un inmueble y son utilizadas como una referencia general para describir el estado y el nivel de los acabados de un espacio o edificio. Las clases de propiedad más comunes y de mayor rango son A+, A y B, aunque también hay otras (como las C y las D) que representan propiedades de menor calidad o con mayor deterioro. Estas clasificaciones son importantes porque proporcionan información valiosa sobre el estado actual de los inmuebles y contribuyen a la toma de decisiones informadas al momento de invertir en una propiedad. Algunas soluciones inteligentes de SiiLA para el mercado inmobiliario comercial, como lo es Market Analytics, permiten a las personas consultar información relevante de inmuebles y sus características.

¿Cómo son clasificadas las propiedades del segmento de oficinas y qué características son consideradas para su clasificación?

En SiiLA, nuestro equipo de investigadores recorre cada trimestre los mercados y submercados en diferentes puntos del país. En cada recorrido son revisadas y anotadas una serie de características básicas que las propiedades tienen que tener para ser consideradas en una u otra clase. Es importante mencionar que, en México, la clasificación de propiedades varía de acuerdo la metodología de clasificación, aunque la mayoría de las clasificaciones rigurosas consideran características similares. En adelante, mencionaremos algunas de ellas.

1.- Planta tipo: Este indicador mide la superficie promedio, en términos de área rentable expresada en metros cuadrados, de la planta de un edificio de oficinas. Un edificio clase A+ tiene una planta tipo de más de 700 metros cuadrados; uno de clase A oscila entre menos de 700 y 450 metros cuadrados; y la planta tipo de una propiedad de clase B es inferior a los 450 metros cuadrados.

2.- Ratio de estacionamiento y elevadores: La ratio de estacionamiento mide la relación entre metros cuadrados de área rentable y el número de cajones de estacionamiento que corresponden a dicha área. Las propiedades de clase A+ tienen un cajón por cada 30 metros cuadrados rentables de oficinas; las de clase A tienen uno por cada área de 31 a 35 metros cuadrados; y los de clase B cuentan con un cajón por área de 36 o más metros cuadrados. En el caso de los elevadores, los edificios corporativos de clase A+, A y B cuentan con más de seis, de cinco a cuatro y menos de tres, en cada caso.

3.- Aire acondicionado, protección contra incendio y planta de luz: Estas características son indispensables para mejorar la calidad y garantizar condiciones óptimas en el entorno laboral. Para ser clasificados clase A+, A y B, los edificios para uso de oficina tienen que contar con estos servicios o cualidades.

4.- Accesos de seguridad, cámaras de circuito cerrado y certificación sustentable: Hoy más que nunca, la seguridad y las prácticas Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) son indispensables para que un corporativo u oficina sea exitoso. Las propiedades A+ y A cuentan con estas cualidades. En el caso de los inmuebles de clase B, pueden contar con alguna o ninguna de estas características.

Las clases de propiedad también pueden considerar aspectos como la edad del inmueble y la eficiencia del uso del espacio (espacio útil vs. espacio rentable), por mencionar algunos ejemplos. Para saber más acerca de las características de los inmuebles comerciales en México, visita los materiales de referencia para clientes SiiLA, o en su defecto, escríbenos a contacto@siila.com.mx.