Dos proyectos en San Jerónimo-Obispado traerán desarrollo a MTY

A partir de este año, el submercado inmobiliario San Jerónimo-Obispado tendrá dos joyas más. En esta región neoleonense hay dos proyectos de uso mixto en construcción, que competirán con los centros comerciales más concurridos en la Sultana del Norte, como lo son, por ejemplo, Galerías Monterrey, Paseo San Pedro, e incluso, Plaza Fiesta San Agustín.

Por un lado, Alaia Cumbres City Center se perfila como un centro de moda que tendrá tiendas ancla y una plaza central, así como 208 departamentos y un complejo de 172 oficinas de clase A+. Esta propiedad será de alta gama y tendrá un tamaño aproximado de 40 mil metros cuadrados, o casi la mitad de la extensión del Parque Rufino Tamayo.

Por otra parte, está Paseo Cumbres, un Lifestyle que albergará departamentos, oficinas (clase A+) y cerca de 150 espacios comerciales con tiendas de lujo, restaurantes, cines, e incluso un hotel boutique. Se trata de un espacio de lujo de 20 mil metros cuadrados proyectados.

Ambos proyectos están ubicados en una zona en desarrollo en Monterrey, lo que puede ser un atractivo para inversores y compradores potenciales. La región de San Jerónimo-Obispado ha sido objeto de un desarrollo significativo en los últimos años, en que fue registrada la construcción de numerosos proyectos inmobiliarios y comerciales.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, en los últimos dos años, el área ocupada por negocios del sector de retail aumentó 6% en el submercado San Jerónimo-Obispado. Aunque este crecimiento es limitado, es reflejo de una parcial recuperación del sector después de la pandemia, ya que fue de la mano con un incremento de la absorción bruta (o entrada de inquilinos), además de la retención de arrendatarios, que en conjunto coadyuvaron a que la absorción neta (entradas contra salidas de inquilinos) volviera a ser positiva, y que se mantuviera así en la mayor parte de 2021 y 2022.

Asimismo, el sector de las oficinas en el submercado San Jerónimo-Obispado ha comenzado a ganar fuerza. Pese a que es relativamente pequeño y su tamaño se ha mantenido estable, la tasa de ocupación fue creciendo desde 2020 y cerró el año pasado con más de 87%, lo que es positivo. Esto puede ser indicativo de que las empresas están expandiéndose o trasladándose a la región, lo que es un signo de un mercado inmobiliario saludable y en crecimiento.

San Jerónimo-Obispado es y seguirá siendo una zona importante en Monterrey para el comercio y el retail debido a su ubicación privilegiada y a su desarrollo urbano. En este submercado se extiende un área de desarrollo de numerosas torres de oficinas, centros comerciales y plazas cercanas al centro de la ciudad muy bien conectadas, lo que la hace una zona atractiva para los negocios que buscan una ubicación estratégica.

Además, es una región que cuenta con una gran concentración de viviendas de alta gama y edificios históricos, lo que la vuelve atractiva para el desarrollo de comercios y servicios de alta calidad.

Con la construcción de dos nuevas propiedades de uso mixto, el submercado San Jerónimo-Obispado se prepara para competir aún más con los centros de comercio más concurridos de Monterrey, lo que en definitiva servirá para impulsar la economía local y generar empleos, aumentar la competencia y mejorar la calidad de los productos y servicios en la región, lo que a su vez podría abonar al desarrollo social.

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