EEUU, Japón y Alemania dominan la ocupación industrial en México

El Country Manager México en SiiLA, Alejandro Delgado, dijo en entrevista con El Economista que, en términos de metros cuadrados en el activo industrial, “60 millones de metros cuadrados posicionan a México como el país número uno de América Latina”. En el caso de las manufacturas, Delgado señaló que "van a seguir creciendo de manera importantísima" y que el sector industrial está “en un momento histórico por los metros cuadrados que se absorben, y eso se traduce a cuánta inversión se está desplegando en el país”.

En México, las actividades industriales manufactureras generan la quinta parte del Producto Interno Bruto (PIB). En los últimos cinco años, la derrama económica generada por estas actividades aumentó 11%, indican datos del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). Tomando en cuenta el contexto mexicano, donde la industria manufacturera es uno de los pilares económicos más importantes, con un mercado inmobiliario industrial que en los últimos tres años prácticamente duplicó los metros cuadrados que ocupa en la República Mexicana, surge una pregunta: ¿de qué países provienen los tres principales inquilinos del mercado industrial en México?

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, las empresas mexicanas ocupan el 25% de los metros cuadrados existentes en propiedades industriales de clase A y B, en los mercados monitoreados por SiiLA a nivel nacional. Esto convierte a las compañías nacionales en el segundo inquilino más significativo para el mercado inmobiliario industrial, en términos de la cantidad de metros cuadrados ocupados en propiedades.

Sin embargo, las empresas provenientes de Estados Unidos son las que tienen mayor ocupación a nivel nacional. Estas compañías ocupan más del 33% de los metros cuadrados industriales existentes. En su mayoría, las empresas estadounidenses se dedican a bienes de capital, vehículos y partes y servicios. Los datos de SiiLA indican que el 44% de las corporaciones estadounidenses pertenecen a alguno de estos sectores productivos.

El segundo inquilino extranjero más significativo en el mercado industrial mexicano son las empresas japonesas. El 9.5% de los metros cuadrados industriales existentes en México son ocupados por compañías de origen nipón. El 43% de las empresas japonesas se dedica a la industria de vehículos y partes, seguidas de las compañías de bienes de capital (27%) y de aquellas abocadas a la electrónica (6%) y a la minería, además de las corporaciones de metalurgia y aceros (6%).

En tercer lugar, están las corporaciones alemanas que ocupan poco más del 7% de los metros cuadrados industriales de clase A y B. Según Market Analytics, el 61% de las compañías teutonas se dedica a los sectores productivos de vehículos y partes, así como de bienes de capital.

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