Los espacios acondicionados y Plug & Play impulsan el mercado de oficinas en México: SiiLA Market Overview

De acuerdo con los resultados del Market Overview de SiiLA, el mercado de oficinas en México tiene buenas perspectivas para 2023, a pesar de un inicio de año lento debido a la desaceleración en las absorciones. Sin embargo, se espera que en los próximos trimestres, la tasa de ocupación continúe recuperándose y los precios de mercado sigan fortaleciéndose, gracias a la oferta de espacios acondicionados y Plug & Play.

En los primeros tres meses de 2023, la absorción bruta en el sector de oficinas en México alcanzó su nivel más bajo desde el segundo trimestre de 2021. Esta disminución en la llegada de inquilinos se vio más marcada en el Centro y Norte del país que en el Bajío. Pese a la desaceleración de la demanda, el mercado de oficinas sumó cuatro trimestres consecutivos con absorción neta positiva, lo que indica que hubo más entradas que salidas de inquilinos a nivel nacional. La mayor parte de las salidas respondió a un proceso de reubicación de empresas en crecimiento, lo que significa que el mercado de oficinas a nivel nacional sigue siendo estable y atractivo para empresas que buscan expandirse.

Es importante destacar que el mercado de oficinas en México está estabilizado. Aunque la tasa promedio de disponibilidad aumentó en todo el país durante el primer trimestre del año debido a la entrega de nuevo inventario en un contexto de baja absorción bruta, como sucedió en Monterrey, la ocupación de oficinas ha venido creciendo desde mediados de 2022, y los precios de mercado se han mantenido al alza aún en momentos de desaceleración de la demanda. Esto último está relacionado con el tipo y clase de propiedades que se ofertan actualmente en México.

Según Alejandro Delgado, Country Manager México en SiiLA, los precios de mercado no se vieron afectados porque actualmente más de la mitad (54%) de las oficinas que se rentan son acondicionadas y Plug&Play, cuyo precio de salida es más caro que el de espacios en obra gris. Es importante señalar que, en los últimos dos años, la participación de mercado de espacios en obra gris a nivel nacional fue a la baja, ya que en 2020 representaban el 60% de los metros cuadrados que se rentaban, indican datos de SiiLA Market Analytics.

Otro aspecto asociado con mayores precios de mercado es la calidad de los espacios ofertados. En ese sentido, Delgado refirió que en México, los inmuebles de mayor calidad (clases A+ y A) tienden a ser propiedades de mayor metraje que las propiedades de menor clase, por lo que existen más metros cuadrados de alta gama en casi todos los mercados a nivel nacional.

En los próximos trimestres se espera un aumento en la tasa de ocupación y un fortalecimiento de los precios de mercado en el sector de oficinas en México. Actualmente, el mercado se encuentra en una fase de estabilización y crecimiento debido a la oferta de espacios acondicionados y Plug & Play, así como a la calidad de las propiedades ofrecidas. Si estás interesado en conocer más sobre las tendencias y perspectivas del mercado de oficinas en México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.