Strategic Expansion. FIBRA Monterrey Successfully Acquires Land in FINSA Aguascalientes

En un movimiento estratégico destinado a capitalizar la demanda industrial en el Bajío mexicano, FIBRA Monterrey adquirió un terreno de 17,924 metros cuadrados con el propósito de expandir una de sus naves en el parque industrial FINSA Aguascalientes. Para la ampliación de esta propiedad del Portafolio Inmobiliario Zeus, el fideicomiso tiene planeada una inversión de 10.1 millones de dólares, incluyendo el valor del terreno, las construcciones, los impuestos y otros gastos de cierre.

La expansión añadirá aproximadamente 11,719 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) a la nave Aguascalientes FINSA – 03 de Fibra Monterrey, ampliando en más de dos terceras partes su ABR actual, de acuerdo con SiiLA FIBRA Analytics. Se prevé que el proceso de construcción se extienda por 11 meses a partir de agosto de este año.

Esta inversión responde a las expectativas de crecimiento en el sector industrial en el Bajío. En su más reciente informe trimestral, FIBRA Monterrey señala que se espera una reactivación de proyectos especulativos en esta región para los próximos meses, junto con un aumento en la actividad comercial debido a la expansión de empresas y a nuevas inversiones impulsadas por el nearshoring.

En ese sentido, el fideicomiso reconoce incrementos significativos del 49% al 50% en las absorciones de espacios industriales en el Bajío durante el primer semestre de 2023, siendo Aguascalientes uno de los mercados con mejores resultados en la región, liderando con la tasa de disponibilidad más baja (2.3%) en comparación con Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí. Además, FIBRA Monterrey informa que Aguascalientes y Querétaro ostentan los precios de mercado más elevados entre los mercados industriales del Bajío, superando los cinco dólares por metro cuadrado, reflejando así la alta demanda y la escasez de espacios industriales disponibles en estas zonas.

La futura expansión en Aguascalientes será rentada como parte del contrato triple neto (NNN) denominado en dólares que ya está en vigor para la nave FINSA Aguascalientes – 03. Esto implica una renta garantizada durante el período restante del acuerdo de arrendamiento, que tiene una duración forzosa de 10 años a partir del momento en que la nueva propiedad comience a generar rentas, desde el tercer trimestre de 2024, hasta su conclusión en el tercer trimestre de 2034.

FIBRA Monterrey estima que la ampliación genere un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólares durante los primeros doce meses de pago de renta extra por parte del inquilino.

La estratégica expansión de FIBRA Monterrey en el parque industrial FINSA Aguascalientes refleja una respuesta sólida a las perspectivas de crecimiento en el sector industrial del Bajío. Las condiciones favorables en términos de disponibilidad y precios resaltan el atractivo de la región, mientras que el contrato de arrendamiento a largo plazo fortalece la estabilidad financiera y proyecta un impacto positivo en los ingresos operativos del fideicomiso inmobiliario.

Para obtener más información sobre el desempeño de los FIBRAs en México, explora SiiLA FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.