El sector de servicios en México, incluida la industria hotelera, se vio severamente afectado por la pandemia de COVID-19. Como resultado, las empresas hoteleras se vieron obligadas a cerrar temporalmente sus establecimientos, lo que tuvo un impacto significativo en sus ingresos e inversiones. Una de estas compañías es FIBRA Hotel, que experimentó una desaceleración en el segundo trimestre de 2020 debido a la reducción de las actividades turísticas a nivel nacional.  Sin embargo, el fideicomiso hotelero ya muestra claros signos de recuperación económica, como lo demuestra la distribución de dividendos entre sus accionistas durante el primer trimestre de este año. Según datos de SiiLA FIBRA Analytics, FIBRA Hotel distribuyó aproximadamente 98 millones de pesos en dividendos, marcando la reanudación en el pago de distribuciones luego de una suspensión de tres años.

Durante el primer trimestre de 2023, FIBRA Hotel distribuyó dividendos de 12.50 centavos por acción o Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI). Los dividendos son los beneficios monetarios que los accionistas reciben basados en las operaciones de una compañía. Si bien los FIBRAs están obligados a entregar dividendos anuales basados en sus resultados fiscales netos, la suspensión de los pagos puede ocurrir debido a limitaciones de recursos o decisiones tomadas por la junta directiva, que es responsable de determinar si se reinvierten los recursos existentes para el crecimiento del negocio, o si se distribuyen entre los accionistas.

De acuerdo con SiiLA, los dividendos entregados por FIBRA Hotel durante el primer trimestre de 2023 equivalen a la mitad de las distribuciones promedio realizadas por el fideicomiso antes de la pandemia, que rondaban los 23 centavos por certificado. Aunque las distribuciones de FIBRA Hotel aún no alcanzan los niveles previos a la pandemia, la situación económica del fideicomiso muestra signos de mejora.

En 2020, FIBRA Hotel dejó de entregar dividendos por primera vez en su historia. El segundo trimestre de 2020 fue particularmente desafiante, ya que los ingresos del fideicomiso fueron 10 veces menores en comparación con el promedio de sus ingresos desde su fundación en 2012. Esta situación se debió a que, durante ese periodo, la tasa de ocupación en los hoteles del fideicomiso fue de 3.7%, la más baja en su historia y muy por debajo de la ocupación promedio hasta ese momento, que era cercana al 65%.

Tomaría alrededor de un año más para que los ingresos de FIBRA Hotel comenzaran a recuperarse. A partir del segundo trimestre de 2021, el FIBRA comenzó a reportar ingresos trimestrales mayores a los 700 millones de pesos. Sin embargo, no fue hasta el segundo trimestre de 2022 que los ingresos alcanzaron niveles previos a la pandemia, en un contexto en que la tasa de ocupación en los hoteles del grupo alcanzó tasas de ocupación iguales o superiores al 60%.

Actualmente, FIBRA Hotel administra 86 hoteles con 12,554 cuartos que reportan un 98% de ocupación a nivel nacional. Los ingresos de la compañía continúan fortaleciéndose a medida que el sector turístico se recupera en México, y la entrega de dividendos demuestra la recuperación del margen de utilidad de la compañía. Para obtener más información y perspectivas sobre los FIBRAs y otros actores institucionales del sector inmobiliario comercial de México, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.