FIBRA Hotel, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) especializados en el sector hotelero de México, concretó la venta del hotel Gamma Guadalajara por 135 millones de pesos. Esta cifra supone un incremento del 45% sobre su valor en libros, que era de 93 millones de pesos al cierre del primer trimestre de 2024.

Los ingresos netos obtenidos con la venta del hotel Gamma Guadalajara serán utilizados para reducir la deuda o pasivo del fideicomiso. Esta transacción, que conlleva la transferencia de 195 habitaciones, ajusta el portafolio del fideicomiso, que ahora cuenta con 85 hoteles y un total de 12,360 habitaciones.

De acuerdo con SiiLA, el hotel fue parte del portafolio de FIBRA Hotel desde el 1 de agosto de 2013. Originalmente llamado “Real Inn Guadalajara”, cambió su denominación a “Gamma Guadalajara” en el segundo trimestre de 2018, y desde el 1 de julio de ese mismo año, comenzó a ser operado por Grupo Posadas.

La Deuda de FIBRA Hotel

Durante 2024, FIBRA Hotel tiene previsto invertir entre 400 y 600 millones de pesos en estrategias de crecimiento inorgánico para robustecer su portafolio. Esta cifra contrasta con los 597 millones de pesos que el fideicomiso destinó en 2023, enfocados principalmente en gastos de capital (CapEx) para mantenimiento y desarrollo, además de remodelaciones hoteleras.

Los FIBRAs en México, como FIBRA Hotel, suelen financiar sus inversiones mediante la emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios y la adquisición de deuda bursátil y bancaria, lo que les proporciona diversidad y flexibilidad en sus opciones de financiamiento. Al emplear varios métodos de financiación, los FIBRAs pueden reducir riesgos y mejorar su capacidad para administrar y desarrollar sus portafolios inmobiliarios de manera eficiente.

En este contexto financiero, al cierre del cuarto trimestre de 2023, FIBRA Hotel registró una deuda bancaria y bursátil de poco más de 4,390 millones de pesos, equivalente al 24.9% del valor total de sus activos. Este nivel de endeudamiento, considerado prudente, respalda de manera efectiva su estrategia de inversión y crecimiento en el sector hotelero.

Según SiiLA FIBRA Analytics, cerca del 19% del pasivo de FIBRA Hotel está denominado en dólares y el 57% tiene tasa fija. Estos indicadores sugieren una gestión cautelosa del riesgo cambiario y de interés, lo que permite al fideicomiso mantener una estructura de financiamiento estable en un entorno económico cambiante.

Asimismo, los datos indican que el 57% de la deuda de FIBRA Hotel es bursátil y el 43% bancaria, destacando la diversificación de sus fuentes de financiamiento. Entre los principales acreedores bancarios de la compañía figuran Banorte y BBVA, que poseen cada uno el 18% de la deuda bancaria, mientras que Scotiabank cuenta con un 7%. Esta estrategia financiera no sólo optimiza el costo de capital, sino que también asegura una sólida posición de liquidez para aprovechar oportunidades de expansión y mejora de sus propiedades.

Para obtener más información sobre el desempeño de los FIBRAs, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.