FIBRA Nova aprovecha la demanda de nearshoring en México con una inversión de 2.3 mil millones de pesos

FIBRA Nova (FNOVA) planea invertir más de 2,300 millones de pesos en 2023, para aprovechar la demanda de naves industriales impulsada por el nearshoring en México. Los recursos del fideicomiso de inversión inmobiliaria serán destinados al desarrollo de proyectos al Norte del país, en Chihuahua, Ciudad Juárez y Reynosa, incluidas tres propiedades Build to Suit (BTS) y tres especulativas, de acuerdo con datos de FNOVA analizados por SiiLA.

Hasta el primer trimestre de 2023, FNOVA invirtió 631 millones de pesos en su plan de expansión, que supone el aprovechamiento de sus reservas territoriales que abarcan 748,831 metros cuadrados. Buena parte de estas reservas fueron adquiridas a inicios del año pasado en zonas estratégicas y atractivas para empresas extranjeras, informó la compañía en un reporte trimestral.

Las seis propiedades en desarrollo están ubicadas en Ciudad Juárez y Chihuahua. Los inmuebles BTS suman 49,808 metros cuadrados. Dos de ellos comenzaron a generar ingresos entre mayo y junio de 2023, y son ocupados por Regal Rexnord y ZF Electronic Systems. La otra iniciará pagos en octubre de este año y será ocupada por la empresa Essilor International. Por otro lado, están las propiedades especulativas que suman 48,280 metros cuadrados y que serán entregadas en los próximos meses. Según FNOVA, las naves especulativas permitirán a la compañía aprovechar oportunidades de inversión para mantener su ritmo de crecimiento constante durante 2023.

Es importante recordar que, a finales de mayo pasado, FNOVA obtuvo 2,722 millones de pesos tras colocar 93.86 millones de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (o CBFI’s) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Esta contracción de deuda refleja la estrategia de inversión de la compañía, que busca fortalecer el incremento del valor de sus activos a mediano y largo plazos.

De acuerdo con SiiLA FIBRA Analytics, el loan-to-value (LTV) de FNOVA aumentó 1.7 veces en los últimos 2.5 años, mientras que, en ese mismo periodo, el valor de sus activos se incrementó 1.9 veces. El LTV es un indicador que mide la deuda como proporción del valor de los activos. Tanto el LTV como el valor de los activos indican que, a pesar de que la deuda del fideicomiso inmobiliario es considerable, pues representa el 47.9% del valor de sus activos, el valor de sus activos ha rendido frutos, por lo que se espera que, a mediano plazo, se desacelere la contracción de deuda y el valor de los activos repunte más. Actualmente, los activos de FNOVA están valuados en cerca de 13,629 millones de pesos.

En ese sentido, Luis Carlos Piñón, director de Finanzas del fideicomiso, ha referido que para los próximos trimestres esperan un crecimiento de doble dígito superior a 19%, conservar sus márgenes de EBITDA (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones) por encima del 90% y continuar con una política de distribución del 100% de su margen operativo, el cual esperan que al cierre del año quede en más de 73%.

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