En el arranque de 2026, FIBRA Prologis anunció un relevo programado en su alta dirección. A partir del 1 de julio, Jorge Girault asumirá la dirección general de la compañía, en sustitución de Héctor Ibarzábal.

Girault, actual director de finanzas (CFO) del fideicomiso, acumula más de 30 años de experiencia en los sectores inmobiliario y financiero, y ha sido una pieza clave en la reciente expansión de la firma, incluida la adquisición de Terrafina en 2024.

El relevo coincide con el cierre de una etapa de expansión acelerada, en la que el área bruta rentable del fideicomiso creció 84% en apenas tres años. Hoy, la compañía opera más de 6.1 millones de m² con una ocupación de 98% y cuenta con un banco de tierra con potencial para desarrollar otros dos millones de m². Con ese crecimiento ya incorporado, el énfasis del fideicomiso se desplaza del volumen a la ejecución y la disciplina financiera.

En ese mismo contexto, el cambio alcanza también al frente financiero. A partir de julio, Alexandra Violante dejará el área de Relación con Inversionistas del fideicomiso para asumir como CFO. Los resultados operativos explican por qué este ajuste importa para FIBRA Prologis.

En el tercer trimestre de 2025, la renta neta efectiva en renovaciones avanzó 47.2% y la retención de inquilinos alcanzó 81.7%, mientras que el NOI en efectivo sobre mismas propiedades creció 14.8%, impulsado por ajustes contractuales y no por expansión inorgánica. Con un apalancamiento de 22.6% y una liquidez cercana a 1.1 mil millones de dólares, el desempeño del fideicomiso depende hoy más de la ejecución financiera que del crecimiento del portafolio, en activos donde la demanda estructural, el poder de negociación y la permanencia del inquilino ya están consolidados.

Más allá de las cifras, el ajuste directivo apunta a consolidar escala en mercados donde la demanda industrial es más profunda, estable y estructural.

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