El centro comercial Puerta La Victoria, en Querétaro, recibió la certificación sustentable EDGE, por su notable ahorro en energía (21%), agua (52%) y materiales de construcción (64%). Junto con plaza La Perla, en Jalisco, que obtuvo la misma certificación en el primer trimestre de 2023, FIBRA Shop ha certificado el 23% del área bruta rentable (ABR) y el 38% de la superficie total construida de su portafolio.

De acuerdo con datos analizados por SiiLA, La Perla y Puerta La Victoria tienen un ABR conjunto de 174,424 metros cuadrados y una superficie construida de 533,357 metros cuadrados, mientras que el portafolio total de FIBRA Shop, compuesto por 17 propiedades de retail, abarca 739,494 metros cuadrados de ABR y 1,400,112 metros cuadrados de superficie construida.

El año pasado, FIBRA Shop inició el proceso de certificación de Puerta La Victoria, y en junio de este año, tras una rigurosa auditoría, la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial le otorgó la certificación sustentable enfocada en la eficiencia en el diseño inmobiliario.

Según el FIBRA especializado en “centros de vida” —que son centros comerciales que promueven la convivencia, el bienestar y la sostenibilidad en las comunidades—, con prácticas y tecnologías más eficientes busca cumplir metas de sostenibilidad y agregar valor a sus operaciones.

Al respecto, es importante señalar que, para el primer trimestre de 2024, FIBRA Shop reportó un ingreso operativo neto (NOI) consolidado de 430.41 millones de pesos (aproximadamente 24 millones de dólares), un aumento del 4.3% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este incremento refleja una mayor rentabilidad de las propiedades después de deducir los gastos operativos.

Además, el fideicomiso reportó un margen NOI de 76.9% y un margen NOI a nivel propiedad de 85.3% durante el primer trimestre de 2024. Esto significa que más de dos terceras partes de los ingresos generados por las propiedades de FIBRA Shop se convierten en beneficios operativos, lo cual es indicativo de una gestión eficiente y rentable de las propiedades.

Las certificaciones ambientales fomentan el desarrollo sostenible del mercado de retail al impulsar la reducción de costos operativos, mejorar la competitividad de las propiedades y atraer a inquilinos con compromisos ambientales, lo que resulta en un incremento del valor de los activos y una mejor percepción del mercado.

Hasta 2023, un análisis de SiiLA REsource reveló que solo el 3% del ABR del sector retail en México contaba con características sustentables. Aunque esta proporción es limitada, los datos indican un aumento en las propiedades de retail con certificación ambiental. Un ejemplo es el crecimiento de inmuebles con certificación LEED a nivel nacional. Entre 2013 y 2023, la cantidad de inmuebles retail certificados por LEED en México aumentó 9.5 veces, según datos del Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC) analizados por SiiLA.

La adopción de certificaciones ambientales en el sector retail es un indicador del progreso hacia un desarrollo urbano más sostenible. Estas certificaciones optimizan el uso de recursos, reducen la huella ecológica y aumentan el valor de los activos a largo plazo. En un contexto global donde la sostenibilidad se vuelve un criterio esencial para inversionistas y usuarios, la incorporación de prácticas verdes se traduce en un mercado más resiliente y atractivo, garantizando una mejor rentabilidad y un impacto positivo en la comunidad.

Para obtener más información sobre el desempeño y desarrollo del mercado de retail en México, accede a SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.