Recientemente, FIBRA Terrafina anunció el desarrollo de dos propiedades industriales de clase A en Apodaca, al Norte de México en el estado de Nuevo León, que agregarán 336,000 pies cuadrados a su portafolio de inmuebles. Ambas propiedades serán desarrolladas con la finalidad de atender a inquilinos de nearshoring y consolidar la presencia del fideicomiso inmobiliario en el Norte mexicano, donde la FIBRA tiene concentrado más del 64% del área bruta rentable (ABR) de su portafolio, de acuerdo con datos de SiiLA FIBRA Analytics.

Las nuevas propiedades industriales serán desarrolladas en una de las reservas territoriales de FIBRA Terrafina. Actualmente, el fideicomiso cuenta con cuatro reservas de tierra que abarcan 4.1 millones de pies cuadrados valuados en 25.1 millones de dólares. Es importante destacar que, aunque la mayor parte (66%) del área de reservas del fideicomiso están en el Centro de México, los terrenos más valiosos están al Norte de México.

Mientras que el pie cuadrado de terreno de Terrafina al Norte del país está valuado en casi 14 dólares, el pie cuadrado en el Centro está cotizado en poco más de tres dólares, indican datos de la FIBRA analizados por SiiLA. Esta situación explica la prioridad que Terrafina le da al desarrollo industrial en regiones como Monterrey, así como las perspectivas de retorno que calcula sobre la inversión.

En ese sentido, FIBRA Terrafina indicó que la expectativa sobre el retorno incremental de la inversión (cash-on-cash) se sitúe entre 13% y 14%, asumiendo la renta promedio actual del mercado. El retorno incremental de una inversión es una tasa de rentabilidad que calcula los ingresos en efectivo obtenidos sobre el efectivo invertido en una propiedad.

Los dos edificios que serán desarrollados en Apodaca tendrán estándares de certificación LEED para reforzar la estrategia Ambiental, Social y de Gobernanza (ASG) del fideicomiso, que tiene el objetivo de garantizar un valor agregado para los inversionistas. Los nuevos edificios se sumarán a las 281 propiedades con las que cuenta Terrafina a nivel nacional, y fortalecerán la presencia de la compañía en Apodaca, donde actualmente tiene 280,000 pies cuadrados construidos, o el equivalente al 0.7% del ABR de su portafolio inmobiliario.

SiiLA seguirá dando seguimiento al desempeño de FIBRA Terrafina. Si estás interesando en saber más sobre el desempeño y los portafolios de las FIBRAs en México, visita FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.