La semana pasada fue colocada la primera piedra del parque industrial El Salto Park III en Guadalajara, Jalisco. En este complejo logístico de FIBRA Uno (FUNO) está planeada la construcción de seis naves industriales que en conjunto abarcarán cerca de 300,000 metros cuadrados. Hasta el momento se sabe que la nave C está en proceso de construcción, que será entregada en 2024 y que contará con cerca de 43,000 metros cuadrados.

Durante la ceremonia de colocación de la primera piedra, las autoridades locales mencionaron que El Salto es una de las regiones industriales más importantes de Guadalajara y del Bajío mexicano, ya que cuenta con infraestructura de calidad, importantes vialidades a nivel federal y municipal, así como zonas abastecidas con agua reutilizada para garantizar el desarrollo sostenible de proyectos industriales.

De acuerdo con datos de SiiLA, El Salto es una región con una demanda sostenida y capacidad para competir a nivel global y adaptarse a cambios del mercado. En los últimos tres años, la tasa de disponibilidad se ha reducido en la región, alcanzando niveles cercanos al 0.7% en lo que va de 2023. Esta situación es reflejo de la estabilidad en las absorciones de espacios en la región, que implican tanto la llegada como la retención de inquilinos, así como de una ligera desaceleración en la entrega de nuevo inventario entre 2022 y 2023.

En la actualidad, El Salto sobresale como un corredor logístico e industrial, donde la productividad y la innovación confluyen para dar paso a un importante motor económico en el Bajío mexicano. De acuerdo con SiiLA, El Salto es el submercado más grande de Guadalajara, Jalisco, al concentrar alrededor del 45% del área bruta rentable (ABR) industrial de la región. Esto convierte a El Salto en un importante centro de producción, de almacenaje y de distribución de manufacturas, especialmente de los sectores automotor, alimentario, minorista, siderúrgico y electrónico.

En los últimos tres años, el inventario industrial de El Salto tuvo un crecimiento del 20%, incorporando cerca de 490,000 metros cuadrados de nuevo inventario. Asimismo, su actividad comercial ha venido creciendo desde 2006, con un incremento considerable en el último año, según la Secretaría de Economía. En 2022, las ventas internacionales de El Salto ascendieron a 7.3 mil millones de dólares, una cantidad 21% mayor con respecto al año anterior y equiparable al 21% del valor de las exportaciones de Jalisco durante ese año.

Por sus características alineadas con los planes de expansión de FUNO, El Salto es una región ideal para el desarrollo de sus parques industriales. De hecho, este año el fideicomiso ha mostrado un particular interés en mercados norteños como Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, especializados en manufactura ligera, así como en regiones del Bajío como Guadalajara y Querétaro, que junto con la Ciudad de México, son estratégicas en términos de logística.

Al respecto, FUNO ha indicado que el 75% de sus propiedades industriales, que pasarán a conformar otro fideicomiso llamado FIBRA Next, están enfocadas en el sector de transporte y logística, en tanto que un 22% se especializa en manufacturas y un 3% en bussines parks.

La expansión de FUNO en El Salto refuerza la posición de la región como un motor económico vital, no sólo para Jalisco, sino para todo México. El Salto Park III simboliza un hito importante en la trayectoria industrial de Guadalajara y el Bajío mexicano, pues la expectativa es que se convierta en un centro neurálgico para la logística y la manufactura.

Si deseas obtener más información sobre este y otros proyectos inmobiliarios en desarrollo en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.