Con la separación de su portafolio industrial para la creación de FIBRA Next, FIBRA Uno (FUNO) es el segundo fideicomiso inmobiliario que más metros cuadrados administra en México, mientras que FIBRA Next es el primero. Hasta antes de la segmentación de su portafolio en dos FIBRAs, FUNO era el fideicomiso más grande a nivel nacional. Sin embargo, incluso sin sus propiedades industriales, aún tiene la cartera de inmuebles comerciales y de oficinas más extensa del país, de acuerdo con datos de SiiLA.

Sin los más de seis millones de metros cuadrados industriales de su portafolio, a partir de noviembre de este año, FUNO operará aproximadamente cinco millones de metros cuadrados, lo que representa el 45% de sus activos totales antes del “carve-out” o “separación” de su portafolio industrial para crear FIBRA Next.

Por un lado, el portafolio de propiedades comerciales de FUNO comprenderá más de tres millones de metros cuadrados de área bruta rentable (ABR). Y por otro lado, el ABR de la cartera de oficinas de FUNO será mayor a 1.1 millones de metros cuadrados.

El Desempeño de FUNO sin su Portafolio Industrial

Las propiedades industriales no sólo representaban una parte significativa del área administrada por FUNO en México, sino también una gran parte de sus ingresos por rentas.

Sin tener en cuenta su portafolio industrial, la tasa de disponibilidad de FUNO disminuirá de un 94% a poco menos del 90%, y los ingresos del FIBRA se reducirán en aproximadamente un 31%. Esto considerando que el portafolio industrial que ahora está en manos de FIBRA Next genera más de 7,000 millones de pesos en rentas al año, de acuerdo con datos de SiiLA FIBRA Analytics.

A pesar de la reducción de ingresos, FUNO mantendrá una sólida cartera de inquilinos y propiedades estabilizadas que garantizarán la continuidad de su operatividad y márgenes de ganancias en niveles óptimos y con importantes niveles de rentabilidad.

En ese sentido, los informes financieros del fideicomiso indican que la mayor parte (42%) de los ingresos de FUNO provienen de sus activos comerciales, y que la rentabilidad de estos es una de las más destacadas dentro de su portafolio. Sólo en el último año, entre el tercer trimestre de 2023 y 2022, el segmento con mayor incremento en ingresos totales a precios constantes fue el comercial (+9.9%), seguido del industrial (+3.8%) y del de oficinas (+2.3%).

Gracias al desempeño de sus propiedades comerciales y de oficinas, que ahora representan el 60% y el 23% del portafolio de FUNO, respectivamente, el FIBRA está bien posicionado para mantener una sólida presencia en el mercado inmobiliario mexicano y continuar diversificando y ampliando su portafolio.

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